Во втором чтении на рассмотрении в Государственной Думе РФ находится закон о «резиновых» квартирах. На текущий момент предлагается установить минимально возможный размер доли в квартире для покупки или продажи. То есть невозможно будет приобрести долю, меньше установленного минимума.
Но что же будет с уже установленными крохотными долями? Давайте подробно разберемся в инициативе и в случаях, когда маленькие квартирные доли все же можно будет выставить на продажу, а также купить.
Ограничения в отношении квартирных долей
В ближайшем будущем любые сделки с долями в недвижимости проводить предлагается с соблюдением новых правил, касающихся долевого размера.
Важно: по законопроекту № 346930-7 доли в жилье могут быть образованы, только если их площадь допускает вселение. Возможности же для вселения определяться будут с соблюдением существующих учетных норм площади жилого помещения на человека.
«Учетной нормой» считается показатель обеспеченности жильем гражданина. Если на одного человека приходится меньше учетной N, он признается нуждающимся в жилом помещении. Такие нормы свои для каждого населенного пункта, поскольку устанавливаются муниципалитетом (согл чч 4 и 5 ст 50 ЖК РФ).
Так в Москве, скажем, учетная норма - 10 кв м/чел (Закон г Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», принятый 14.06.06).
Регистрация по месту жительства согл новому закону
Принятие нового закона после рассмотрения может реально повлиять не только на проведение сделок с долями в недвижимости в 2019 году, но также и на возможность зарегистрироваться по месту жительства.
Важно: авторы рассматриваемого законопроекта выступают за запрет на регистрацию по месту жительства, если S недвижимости по нормам (согл учетной карточке) не хватает на всех уже проживающих, а также желающего прописаться. По новому законопроекту, если регистрация нового жильца ведет к сокращению учетной нормы для остальных, такая регистрация возможна будет лишь ограниченном числе случаев (например, если зарегистрировать необходимо ребенка собственника).
Об исключениях
Обсуждаемый законопроект описывает ряд исключений из правил по соблюдению норм вселения. Так, правило о долевом выделении исключительно по учетным нормам не будет распространяться на:
- приватизацию;
- наследование (по закону и завещанию);
- возникновение права общей долевой собственности по закону.
Важно: по законопроекту 346930-7 сделки, совершенные с нарушением правил, касающихся размера долей, будут признаваться ничтожными.
О необходимости принятия нового закона
В первую очередь законопроект, находящийся в ГД на обсуждении, направлен против «черных риэлторов» и «резиновых квартир».
Поддержите развитие нашего канала Яндекс.Дзен лайком (палец вверх – слева) и подпиской. Это поможет нам публиковать больше интересных материалов. Также вы сможете оперативно узнавать о новых публикациях.