Дарственная на квартиру обладает рядом преимуществ перед завещанием, поскольку оспорить такой договор на порядок сложнее. При этом здесь нет понятия обязательной доли. Дарственная позволяет передавать имущество кому угодно без всяких условий.
Но правила оформления есть и у дарственной. Что нужно знать об этом документе - расскажет ГородКвадратов.ру.
Какие нюансы необходимо учесть
В первую очередь обратите внимание на то, что дарственная может быть признана притворной сделкой, направленной на то, чтобы приобрести налоговую льготу или обойти какие-то ограничения.
Допустим, если речь идёт о вашей доле в общей собственности, то у совладельцев есть право преимущественного выкупа. То есть вы обязаны сначала предложить им свою долю, а только потом выставлять её на торги.
Однако далеко не всех такое положение дел устраивает. Поэтому иногда оформляют дарственную, чтобы обойти существующее ограничение.
Если дарственная вызывает подозрения
Как устанавливается притворный характер сделки? В первую очередь контролирующие органы обращают внимание на то, не получил ли даритель в это же время какую-то ценность.
Это может быть крупная сумма денег, поступившая в его распоряжение, причём без указания конкретного источника доходов. Нередко признаком притворной сделки становится резкий скачок в уровне жизни. Если даритель жил достаточно скромно, а потом начал позволять себе серьёзные расходы, то вполне вероятно, что у него появилась крупная сумма наличных.
При изучении ситуации обращается также внимание на предварительные действия такого лица. Допустим, даритель сначала пытался продать квартиру или же другую недвижимость, а потом удалил объявление и просто подарил имущество человеку, который не является его родственником или супругом.
В подобных обстоятельствах логично предположить, что сделка купли-продажи всё же состоялась, просто была оформлена как дарственная.
Чем угрожает установление подобного факта? Во-первых, происходит переквалификация дарственной, то есть договор дарения будет расцениваться как договор купли-продажи. Во-вторых, если нарушено право первоочередного выкупа, то уже договор купли-продажи может быть отменён на соответствующем основании.
Если речь идёт об уклонении от налогов, то после переквалификации начислят недостающую сумму.
Нюансов достаточно много. Поэтому нужно заранее разобраться с тем, как выглядит ваша сделка для правоохранительных органов, как подтвердить её характер. Чем больше внимания уделите деталям, тем лучше.
Можно ли опротестовать дарственную
Но даже если суть дарственной не оспаривается, это ещё не означает, что такой договор нельзя опротестовать. Во-первых, не забывайте об универсальных основаниях – грубое нарушение формы и порядка заключения соглашения. Договор может противоречить действующему законодательству.
Во-вторых, даритель имеет право распоряжаться исключительно своей собственностью. То есть его права не распространяются на имущество, которым он может только пользоваться.
Грамотное заключение дарственной – это гарантия того, что соответствующий договор не будет оспорен.