Арест недвижимого имущества – очень серьезная проблема для его владельца.
За что могут наложить арест?
Недвижимость может быть арестована на основании любого вида задолженности : по ипотечному кредиту, по потребительскому кредиту, по неуплате налогов и штрафов, по неуплате коммунальных платежей, или на основании решения суда, если вы взяли в долг сумму у физического лица. Если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.
Арестованное жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Наложить арест на имущество может целый ряд органов и должностных лиц: суд, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы, дознаватель или следователь.
При обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.
Как справить ситуацию?
Арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство. Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. Специалисты АН "Магазин квартир" готовы взять эти довольно долгие и неприятные хлопоты на себя.