Развод семейной пары, которая официально зарегистрирована в браке и оформила ипотеку, становился большой проблемой для каждого из супругов. Согласно законодательству все имущество, которое приобретено в браке, делится, поровну в отличие от ипотеки, взятой до брака. Но здесь совсем другой вопрос: имущество, которое приобрели в браке, было оформлено по ипотеке.
В этом случае до конца выплат по ипотеке выбранная квартира находится в собственности у банка. А семейной пары, которая выплачивает ипотеку и собралась разводиться, уже почти что не существует юридически, следовательно, кредитный договор, который был заключен на ипотечное кредитование, становится в большинстве случаев недействительным, конечно, если прописан такой пункт в ипотечном договоре. Большинство банков не дают ипотечный кредит одному из членов семьи.
В правилах оформления кредитного договора прописано, что если семья состоит в браке, оба супруга должны считаться заемщиками. И это правило распространяется даже на те семейный пары, в которых один из супругов является безработным. Многим, работая в недвижимости, не один раз приходилось встречать супругов, которые разводились через полгода после того, как оформили ипотеку. И каждый находил для себя свой способ, как расстаться полюбовно. Первое, о чем вспоминали супруги, - это взнос, который был уплачен в качестве задатка продавцу за выбранную квартиру или загородный дом.
Как правило, это были общие сбережение супругов, к примеру, денежные средства, которые подарили при свадьбе, собственные сбережения, которые откладывали до определенного момента с зарплаты обоих супругов, либо материнский капитал. Также волновала сумма, которая уже была уплачена банку в качестве ежемесячных платежей по заключенному договору ипотечного кредитования. Так, один из супругов отдавал половину от уплаченных денежных средств первоначального взноса и также сумму уплаченных процентов.
Далее переоформлялся договор ипотечного кредитования на одного из членов бывшей семьи, а прежний договор ипотечного кредитования считался уже недействительным. При этом подается новая заявка на рассмотрение ипотеки, и если доход не позволяет взять оставшийся долг, то супруг, на которого переоформляется ипотека, должен взять созаемщика.
Но есть и другие клиенты, которые не могут решить, кому же платить по данной задолженности и кому квартира или загородный дом отойдет после развода, и фактически квартира продается и гасится кредит, либо договор ипотечного кредитования переоформляется на третьих лиц.
Также может возникнуть ситуация, когда клиент решает не предупреждать банк о том, что он находиться в разводе, а супруг обещает своему уже бывшему партнеру, что она сам погасит долг по ипотеке, так кредитный договор не переоформив. В таких случаях, когда человек вновь захочет приобрести квартиру по ипотеке, ему будет отказано, так как он будет числиться в кредитном договоре, и кредитная история будет уже хорошо испорчена. В любом случае, разные банки предлагают культурно расстаться либо между супругами, либо с квартирой.