Иногда жильё не устраивает по каким-то причинам, а денег на покупку нового недостаточно. Ещё совсем недавно был популярен способ обмена квартирами. ГородКвадратов.ру узнал, можно ли сегодня обменять недвижимость.
В чём особенности обмена квартир
Когда хозяева двух квартир договариваются обменяться, процесс обычно протекает как две встречные сделки купли-продажи. Стороны могут обговаривать отдельные условия, но в целом документооборот такой же.
Есть возможность составления договора мены. Равноценный обмен не облагается налогом. Когда жильё находится в собственности дольше 3 лет, тоже не взимается сбор.
При неравноценном обмене на доплату начисляют налог – 13%.
На практике обмен стал менее популярен, потому что непросто подобрать вариант для проведения процедуры. Сложно найти человека со схожими интересами. Куда проще продать недвижимость и купить ту, которая устраивает по всем параметрам.
Обычно к договору мены прибегают в случае, когда речь идёт об обмене недвижимостью между родственниками. Но на рынке подобные сделки случаются крайне редко. Статистика свидетельствует, что договор мены заключают в 3% случаев.
Риелторы говорят, что люди прибегают к обмену чаще в том случае, когда проживают в неприватизированных квартирах. Процедура возможна при условии, если ведомство, за которым числится недвижимость, даёт своё разрешение. Причём приходится собирать множество документов, включая справки из психологического и туберкулёзного диспансеров.
Как обменять квартиру
Вполне возможно увеличить квартиру за счёт привлечения «материнского капитала». По закону средства разрешено пускать на улучшение жилищных условий, правда, когда ребёнку исполнится 3 года.
Рабочей признана следующая схема. Квартира, которую решено поменять, выставляется на рынке – для продажи. Как только найден покупатель, ищут идеальный вариант для продавца – жильё, которое устроит его по всем параметрам.
Самое главное – юридическая чистота сделок. Намного быстрей и проще найти достойный вариант, если поручить задачу опытным риелторам.
К сожалению, это очень сложно. Порой такие поиски затягиваются на долгие годы, а то и вовсе остаются безрезультатными.