Продажа недвижимости - дело хлопотное, трудозатратное и как правило долговременное. Следующие десять хитростей от риэлторов помогут продать квартиру быстрее:
Сделайте продающие фотографии:
1. На фото не должно быть видно личных вещей. Никаких деталей личной жизни или вещей, раскрывающих пристрастия, склонности и хобби. Квартира на фото должна выглядеть обезличенной, даже если вы в ней живёте большой семьёй с детьми и кошкой.
2. Квартира должна быть максимально убрана. Стеклянные и блестящие поверхности начищены и отполированы.
3. Ракурс фото должен быть максимально широким, по возможности чтобы в него входили три стены. Акценты на детали только при необходимости.
4. Фотографировать нужно при дневном свете, чтобы источник света находился позади.
5. Никакого фотошопа или сокрытия недостатков. У покупателя при реальном просмотре квартиры не должно возникнуть алиэкспрессовского ощущения "ожидание/реальность" :))
6. Фотографий должно быть как можно больше (в рамках разумного, разумеется). По 3-4 фотографии одного помещения с разных ракурсов. При таком условии у потенциального покупателя уже заранее складывается определенное отношение к квартире и он приходит ее смотреть для принятия решения, с уже готовым выводом, а не для того, чтобы только его составить.
7. Качество фото. Само собой, никаких размытых нечётких расфокусированным фото.
Напишите объявление:
8. Тест должен быть индивидуальным, не сухим, с душой, и содержать:
✔️Достоинства квартиры, как например: расположение, наличие рядом природных ресурсов - водоема/леса, объектов инфраструктуры - школы, детского сада, поликлиники, детских и спортивных площадок, магазинов, аптек, ателье, салонов красоты, ветеринарных клиник; информацию о доброжелательном характере соседей.
✔️Техническую информацию о квартире: этаже, площади: общей, жилой (с разбивкой по комнатам), кухни, санузла, в т ч с указанием на то, совместный он или раздельный; наличии лоджий/балконов, информацию об остеклении; информацию о перепланировке и ее законности;
✔️ Информацию о ремонте: покрытии пола, стен, о потолке, о том, что остаётся в подарок новым жильцам.
✔️ Информацию о доме: годе постройки, наличии лифтов, в том числе, грузовом, об управляющей компании;
✔️Сведения о расстоянии до остановки общественного транспорта; об отсутствии задолженности по коммуналке и капремонте; о цене и возможности торга.
✔️ Номер телефона. На мой взгляд, для объявлений о продаже, номер не должен быть личным, но это дело каждого.
Разместите объявление:
9. Публикуйте объявление на всех известных площадках, а также в социальных сетях и мессенджерах, расклейте объявление на доске в вашем доме. Отправьте объявление всем знакомым, а также в групповые чаты группы детского сада/школы/университета/работы. Чем больше аудитория, тем больше вероятности продать квартиру быстрее!
Встречайте на просмотр:
10. Создайте ощущение уюта в квартире - наведите чистоту и заварите ароматный кофе!
Удачи в продаже!