Мать Светлана Сергеевна дарит приватизированную квартиру своему сыну Игорю, давно состоящему в браке, он оформляет ее в собственность и живет там со своей женой Аленой. Через некоторое время в силу обстоятельств пара ссорится, подает на развод и проходит традиционный раздел имущества.
Казалось бы, в свое время зарегистрированный у нотариуса акт дарения квартиры ставит точки над «и» и спорная квартира разделу имущества не подлежит, т.к. однозначно является неделимой собственностью сына. Однако, когда через несколько лет у сына Игоря возникла необходимость эту квартиру продать, специалисты подняли документы и обнаружили, что в свое время процент внесенных средств матери (она титульный собственник приватизированной квартиры) для приватизации был совсем мал, а почти всю сумму оплатил Игорь, состоявший на момент приватизации в браке с Аленой.
В этом случае потенциальный покупатель рискует попасть в неприятное положение т.к. уже бывшая жена Алена, при желании может через суд добиться признания сделки ничтожной , и претендовать на часть квартиры, ведь в свое время приватизация этой квартиры была оплачена из совместно нажитых в браке с Игорем средств.