Покупка квартиры – шаг ответственный, поэтому подходить к ней нужно с четким пониманием, чего вы ждете от нового жилья, что впереди несколько этапов, которые вам обязательно нужно пережить, и самое главное, сделать это так, чтобы вы не только нашли дом своей мечты, но и не потеряли свои деньги.
Важно!
Покупка квартиры состоит из безопасных этапов, когда вы не рискуете своими деньгами, и опасных этапов, когда вы осуществляете сделку и рискуете своими финансами.
Подробнее остановимся на том, какие этапы безопасные, а какие несут потенциальный риск потерять деньги.
Безопасные этапы сделки
- Осознание потребности покупки, первые мысли о новом жилье. На этом этапе важно определиться с тем, для личного пользования покупается квартира или в качестве инвестиционной недвижимости. Также имеет значение схема покупки: «чистая», то есть не зависит от продажи другого объекта или «цепочка», когда покупка совершается с сопутствующей продажей недвижимости (размен, съезд).
- Поиск подходящих объектов.
- Договоренность о просмотре выбранных вариантов.
- Просмотр квартир.
- Нужный объект найден!
На этом ваша «безопасность» в приобретении жилья заканчивается. Нужно предпринимать дальнейшие шаги, которые несут в себе определенные риски.
Опасные этапы сделки
- Проверка документов и предварительные переговоры по схеме сделки.
- Внесение задатка, заключение предварительного договора и соглашения.
- Подготовка алгоритма купли-продажи.
- Согласование и составление договора купли-продажи, долевого участия или уступки права требования.
- Подписание основного договора.
- Регистрация перехода права, сделки.
- Денежный расчет.
- Получение документов с регистрации, снятие обременения, если оно было.
Крайне важно четко представлять, какое жилье вам нужно, определить для себя критерии поиска.
Параметры подбора новой квартиры
Критерии выбора могут изменяться в зависимости от обстоятельств. Базовые параметры, на которые вы должны ориентироваться:
- стоимость;
- место расположения;
- характеристики (серия, новостройка/вторичное жилье, этажность, количество комнат, состояние, размер жилплощади);
- условия сделки («чистая» продажа, возможность приобрести в ипотеку, нет прописанных);
- дополнительные требования (расстояние до школы/сада, до ближайших родственников, центра города, парка, метро или транспортной развязки).
После просмотра вариантов в вашем списке критериев могут появиться изменения/дополнения. Критерии выбора жилья должны быть реалистичными.
С риелтором или без?
Это еще один момент, который нужно определить на стадии подготовки к покупке – самостоятельно вы будете подбирать жилье и проходить все стадии данного процесса или обратитесь к риелтору.
Если вы решили действовать самостоятельно, уделите максимум времени поиску и выбору жилья, изучите все тонкости и нюансы подбора нужного варианта.
Для заключения сделки, подписания договора и координации денежного расчета лучше воспользуйтесь помощью юриста.
Выбрали поддержку риелтора? В этом случае найдите хорошего специалиста с юридическим образованием и большим опытом (не менее 3-х лет), заключите договор (не на словах) и… не расслабляйтесь!
В договоре исключите все пени, штрафы, неустойки. Не составляйте генеральных доверенностей.
Труд риелтора недешев, поэтому лучше проверять качество предоставляемых вам услуг, контролировать поиски, документы, активность специалиста.
Подробнее о том, как купить квартиру быстро и не потерять свои деньги, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/business-advice/kak-kupit-kvartiru