Этот вопрос рано или поздно встаёт перед всеми, кто нуждается в расширении жилплощади. Особенно остро этот вопрос стоит как правило перед семьями с детьми.
Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы каждого вида жилья.
Плюсы первички очевидны:
1. Как ни крути это новое жилье, без истории.
2. Возможность сделать ремонт с нуля под свои потребности, если квартира сдаётся в черновой отделке, или без отделки вообще.
3. Возможность в будущем ее продать быстрее и дороже, чем нынешнюю вторичку.
4. Если новый дом строится в комплексе с социальными объектами, то это также возможность водить детей в свежие помещения сада и школы вблизи от дома. Что также сыграет роль в экономии затрат родителей на ремонты этих объектов.
5. При покупке недвижимости с первичного рынка выбора подходящей квартиры может быть больше, потому что сегодняшние застройщики больше ориентируются на потребности людей. В частности, строят квартиры с интересными планировками, эркерными окнами, большими просторными кухнями, не проходными комнатами. К тому же в этом варианте высока вероятность выбора подходящей этажности.
6. Пониженный процент по ипотеке по сравнению с процентом при покупке вторичного жилья. В частности, для семей с двумя и более детьми, при соблюдении определенных критериев, предусмотрена государственная поддержка кредитования, и процентная ставка по ипотеке в этом случае в два раза ниже общей.
Но при всех этих плюсах есть и существенные минусы по сравнению со вторичным жильем:
1. Коммуникации. Неизвестно какого качества и принадлежности будут сети, к которым присоединяются коммуникации нового дома, и какие проблемы могут с ними возникнуть в будущем. Нередки случаи, когда застройщики присоединяют свои трубы к бесхозным сетям, за которыми никто не следит, и проблемы возникают уже после заселения дома.
Проблемы вторичного жилья, как правило, уже известны на этапе покупки.
2. Парковка. Придомовые территории новых комплексов как правило не рассчитаны на реальное количество машин собственников квартир. Особенно есть комплекс повышенной этажности. Распространена также постройка формата "Двор без машин". Это, конечно, безопасно для детей и в целом эстетически приятно. Но владельцам автомобилей при покупке квартиры в таком доме нужно первоначально продумать место для парковки.
3. Если дом ещё строится, то минусом для многих станет время ожидания, которое практически во всех случаях превышает запланированное. К этому времени нужно ещё прибавить время для ремонта. Для тех, кто вынужден будет снимать квартиру на это время, затраты на съем могут стать камнем преткновения.
4. Близость и качество объектов социальной инфраструктуры. Точечная застройка имеет тенденцию сходить на "нет", а комплексная наоборот набирает обороты. Комплексная застройка включает, как правило, в себя строительство школ и детских садов. Близость таких объектов, конечно, очевидный плюс. Но какое качество будет у этого образования? Пока на этот вопрос никто не ответит. А старые школы уже показали и зарекомендовали себя.
5. При продаже квартир первичного рынка застройщки в обход нового законодательства используют "серые" схемы - например, заключение агентского договора с покупателем на часть суммы, или договора займа. Тем самым застройщики уходят от уплаты налога, а покупатели в этом случае лишаются возможности взыскать свои деньги в случае обнаружения существенных недостатков построенной квартиры, или, например, банкротства застройщика и последующее оспаривание сделки купли-продажи.
6. Общественный транспорт. Далеко не все дома из первичного сектора могут похвастаться близостью к центру, или, к примеру, Вашей работе. А если Вы не являетесь счастливым обладателем автомобиля, как обстоят дела с общественным транспортом?
Несмотря на все плюсы я, при недавней покупке выбрала вторичку. А что выберете Вы?
Напишите в комментариях также, если хотите, чтобы я о чем-то написала подробнее!