Допустим, продавец и покупатель нашли друг друга, но никто из них в точности не знает, что дальше делать. ГородКвадратов.ру рассказал порядок действий.
Заключаем предварительный договор
Подготовительный этап – самая ответственная часть процесса купли-продажи недвижимости. В первую очередь сторонам необходимо подписать предварительный договор для подтверждения намерений. В нём прописываются:
· Время и место проведения сделки
· Порядок перечисления средств
· Сроки юридического и физического освобождения недвижимости
· Ответственность сторон за невыполнение пунктов договора
· Штрафные санкции за предоставление ложных данных
· Другие детали сделки
В качестве подтверждения намерения покупатель вносит задаток или аванс в размере 30-50 тысяч рублей, который в случае отмены сделки подлежит возврату.
Собираем документы и проверяем юридическую чистоту объекта
После заключения предварительного договора продавец собирает следующие документы:
· Паспорт
· Справки из неврологического и психоневрологического диспансера
· Выписку из домовой книги
· Заявление о приобретении квартиры вне брака либо нотариально заверенное согласие супруга/супруги
· Правоустанавливающие документы
· Единый жилищный документ
Это необходимо, чтобы покупатель убедился в отсутствии каких-либо препятствий для заключения сделки.
Составляем договор
Текст договора обычно составляется сторонним специалистом: контрагентом, риелтором или нанятым юристом. При этом его должны заранее увидеть и утвердить все участники сделки.
Также заранее стоит побеспокоиться о приглашении регистраторов и составлении на них доверенности.
В качестве альтернативы можно сдать документы в МФЦ, но это менее удобный вариант.
Заключаем сделку
Продавец и покупатель встречаются в назначенном месте, например, в отделении банка. Покупатель передаёт продавцу деньги для пересчёта, после чего кладёт их в банковскую ячейку. В качестве альтернативы может использоваться безналичный расчёт с переводом средств на депозитный счёт.
Затем подписывается договор, и собранный пакет документов передаётся в Росреестр.
Передаём квартиру
По окончании регистрации права собственности стороны встречаются в том же отделении банка. Продавец предоставляет договор аренды банковской ячейки, свой паспорт, выписку из ЕГРН и договор купли-продажи с отметкой Росреестра, а покупатель – хранившийся у него ключ.
Затем деньги передаются продавцу. На последнем этапе стороны встречаются в квартире, где подписывается акт приёма-передачи объекта.
Предложенный способ является наиболее безопасным как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Поэтому его предпочитают использовать все без исключения агентства и другие профессиональные участники рынка.