Вы копили полжизни и близки к осуществлению своей мечты, покупке квартиры! Но как не попасться в руки мошенников, которых сейчас развелось как грибов после дождя?
Используя собственную практику, я составила чеклист, с помощью которого вы сможете обойти основные подводные камни при приобретении недвижимости..
Сегодня речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке.
1. Просим продавца представить выписку из ЕГРН, что даст нам информацию о правообладателе, основании и времени возникновения его права на квартиру, данные об обременении. Желательно получить выписку совместно с продавцом квартиры, что позволит избежать мошеннических манипуляций с информацией.
2.Проверяем соответствие планировки квартиры техническому паспорту ( чтобы не было сюрпризов в виде незаконной перепланировки).
3. Просим свежие справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера на продавца ( или на всех, если их несколько).
4. Если продавец в браке, требуем нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.
5. Проверяем выписку из домовой книги о наличии зарегистрированных лиц в квартире.
6. Проверяем продавца или супругов на предмет их банкротства ( сделку могут оспорить).
. Чтобы не получить неприятные сюрпризы после приобретения квартиры, проверяем наличие исполнительных производств у продавца или супругов, наличие долгов может говорить об их предбанкротном состоянии.
7. Просим справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
8. Не соглашаемся на указание в договоре заниженной суммы сделки.
9 .На случай внезапного появления наследников, претендующих на данную квартиру, рекомендую взять у продавца расписку о том , что он берет на себя все риски по решению денежных вопросов с ними.
10. Проверяем квартиру на наличие по ней судебных споров.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ