В начале лета ко мне обратился постоянный клиент. Он попросил меня помочь ему правильно оформить документы на квартиру. Дело в том, что он решил приобрести жильё, но его смущал огромный долг собственника за коммунальные платежи.
Продавец принципиально не хотел оплачивать задолженность. Квартиру он покупал в инвестиционных целях, и накапливал долг в течение нескольких лет.
Покупателю понравилась недвижимость, но он человек старой закалки, все обязательные платежи всегда оплачивает вовремя. И он долго время не мог понять продавца, как можно не платить по счетам.
В начале клиент со мной хотел просто посоветоваться, но после этого понял, что при соблюдении определённых условий, покупка квартиры даже с таким долгам, это не проблема.
Для правильного приобретения квартиры с долгом, следует помнить о следующих правилах.
1. В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей появляется с момента возникновения права собственности.
2. После регистрации права собственности следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию, для оформления нового лицевого счёта.
3. Перед подписанием договора купли-продажи квартиры необходимо проверить наличие судебного решения о взыскании долга с продавца.
4. Проверьте сайт судебных приставов, возможно они начали уже исполнительное производство.
5. Закажите выписку из ЕГРН, проверьте наложение ареста на квартиру, приставы могли арестовать имущество должника.
6. В договоре купли-продажи пропишите пункт, что задолженность продавца, по коммунальным платежам, на покупателя не распространяется.
7. Проверьте наличие долга по оплате взносов на капитальные ремонт, так как данный долг перейдёт на покупателя. Если он есть, следует настоять на его погашении продавцом.
Мой клиент благополучно купил квартиру, остался доволен сделкой. Единственное, что он сделал неправильно, не сходил вовремя в управляющую компанию и ему отключили свет. Но когда он переоформил лицевой счёт, вопрос разрешился в его пользу.