Жильё, переведённое в частную собственность, обменять значительно легче, чем государственное. Причина в том, что значительно расширяется выбор вариантов.
Как обменять приватизированную квартиру - расскажет ГородКвадратов.ру.
Как можно обменять квартиру
Обменять приватизированную квартиру можно тремя способами:
1. Путём составления договора мены
2. С помощью операции купли-продажи
3. Обменом жилья на квартиру в новостройке
В чём особенности составления договора мены
При заключении такой сделки слово «обмен» не годится, поскольку оно применимо только к муниципальной недвижимости. Здесь имеет место заключение «договора мены».
Отличительной особенностью такого соглашения является отсутствие всякого риска. Механизм заключения сделки очень простой. Достаточно оформить всего один «договор мены».
Сложность подобной сделки состоит в том, что очень трудно найти потенциальных клиентов. Обменяться можно только равноценными квартирами. Однако на этом проблемы заканчиваются.
Как заключается договор купли-продажи
Принцип такой двойной сделки заключается в продаже своего жилья и покупке новой недвижимости. Этот способ более привлекателен, поскольку выбор квартир огромен. Для совершения операции не нужно разрешение государственных органов.
Порядок оформления договора следующий:
1. Проводится расчёт рыночной стоимости обмениваемых квартир
2. Улаживается вопрос по поводу доплаты
3. Составляется двойной договор по продаже своего жилья и покупке выбранной квартиры
Все эти действия, как правило, ведутся агентством недвижимости. Метод удобен и прост, но включает в себя существенные риски.
Если документы на покупаемую квартиру не будут тщательно изучены, то есть вероятность возникновения судебного спора.
Существует опасность потери права на новое жильё. При этом уже отсутствует возможность возвращения в прежнюю квартиру.
Причина состоит в том, что на обе квартиры составляются разные договора, которые не имеют связи между собой.
Как обменять жильё на квартиру в новостройке
Этот способ носит ещё другое название - «трейд-ин». Возник он по инициативе застройщиков, чтобы привлечь внимание клиентов.
Метод мало чем отличается от операции купли-продажи. Суть заключается в следующем:
1. В новостройке на определённый срок бронируется квартира
2. В течение этого времени необходимо продать свою недвижимость и деньги отдать застройщику
С одной стороны, здесь есть большое преимущество, поскольку вопросом обмена жилья занимается застройщик. Однако такая сделка может привести к существенным денежным потерям.
Своё жильё необходимо продавать в чётко оговоренный срок, ограниченный бронированием квартиры в новостройке. Учитывая активность рынка недвижимости, может потребоваться существенно снизить цену.
Другим вариантом является ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке. Можно выставить своё жильё на продажу и после его реализации деньги пустить на погашение долга.