Я в основном пишу, как нужно делать, чтобы Ваш дом был надежным и красивым жилищем. И основной мой посыл - дом нельзя покупать! Я с этой фразы начал вести этот канал (здесь, если интересно). Лучше постройте его с себе с нуля. Конечно, если Вы уверены, что предыдущий хозяин сам строил для себя, но вот жизнь так сложилась, но надо переезжать и продавать дом - тогда такое приобретение можно рассмотреть. Тщательно, дотошно, но можно. А вот если частный застройщик - проходите мимо не оглядываясь. Почему?
Что важно этим людям? Заработать. Не отбить вложенные деньги, а заработать. Чем больше, тем лучше. Как получается прибыль? От разности затраченных средств на постройку дома и вырученных за него (да, это все банально, но это надо проговорить). Продать стараются по рыночной цене или даже выше, ссылаясь на то, "что есть еще клиент, но вы пришли раньше" или другую подобную муть. А вот на стройке будут экономить - от дешевой рабочей силы (что самое меньшее из зол) до низкого качества материалов и нарушения технологии (что очень плохо). А где можно нахимичить так, чтобы не было видно? На скрытых работах (они потому так и называются, что после выполнения следующего комплекса работ их результат перестает быть визуально доступен). А какая самая скрытая часть дома? Правильно, фундамент! Конструкция, которая мало того, что несет всю нагрузку от здания, но еще и практически неремонтопригодна.
А теперь я покажу, к чему я. Мой дом находится в коттеджном поселке. В нем большая часть участков продавалась без обязательного подряда (то есть покупаете землю - а дальше каждый во что горазд). Но вот некоторые дома все же делал местный застройщик (он же изначальный собственник всех земель) на продажу. А это фундамент, залитый под такой дом, прошу лицезреть...
То есть в землю(траншею) без опалубки установили армокаркас (как при этом выдерживается защитный слой для меня загадка) и залили нафиг бетоном. И судя по его цвету, не самым прочным. Это фундамент. На нем потом построится дом из бетона и кирпича (даже не легкий каркасник) и кому-то впарится. А арматура применялась, кстати, стеклопластиковая (композитная). Это та, которая годится разве что на отмостку или другие конструкции с подобной степенью отвественности (хреновое у нее сцепление с бетоном, друзья). Несомненно, маркетологи и просто несведущие люди назовут кучу плюсов и преимуществ этой арматуры (не подвержена коррозии, прочнее стали, дешевле стали...), но знаете что? Я участвовал в строительстве более десятка крупных промышленных объектов, Заказчиками которых были компании, о которых все слышали и акционерами которых все мечтают стать - и ни один Проектный институт ни на одном из объектов этих компаний ни на одном монолитном изделии не заложил ни грамма такой арматуры. Делайте выводы.
И вот купит кто-то за немалые деньги такой дом, пройдет гарантийный срок и рано или поздно начнутся проблемы. Либо трудноустранимые, либо вообще неустранимые. В одной из предыдущих статей я выкладывал несколько подобных строительных фейлов. Пугает, что это все в радиусе 200м от моего дома, то есть ни разу не редкость...
Стройте себе дом! А если и покупаете, очень тщательно все проверьте. Мы живем в такой стране, где нужно во всем немного, но разбираться. И мы, люди, сами до этого довели. Это начинается с малого - с мусора, оставленного на пляже или в парке, с окурка, выкинутого на дорогу, с объезда пробки по обочине, с продажи наивным пенсионерам плацебо по безумным деньгам, с отправки своего ребенка учится на бухгалтера, потому что "по стопам" (а он мечтает стать дизайнером и задатки есть, а в итоге всю жизнь занимается нелюбимым делом и несчастлив), с устройства сына-бездельника к себе в фирму на начальника руководить реально умными и способными ребятами, с мировоззрения "у кого деньги и власть, тот и прав"... Чувствуете, как растет градус? Это мы, это про нас... А в итоге атмосфера ненависти, а любовь лишь к деньгам. Вот такая вот внезапная остросоциалочка под конец... Давайте все станем лучше и начнем с малого (у каждого есть свои пунктики) - и мы будем жить уже в другой стране.