Загородный дом - это сложное инженерное сооружение, которое невозможно построить без ошибок, часто - критичных, если строительство осуществляется без проекта.
Для людей с техническим образованием это - очевидно. Однако, очень много заказчиков, которые считают проект ненужной тратой денег. На самом деле, проектная документация - способ избежать лишних расходов, на сумму, которая значительно превышает стоимость самого проекта.
В тот момент, когда человек понимает, что проект нужен, начинается "оптимизация" - поиск бесплатных проектов в интернете, поиск недорогих "проектов", которые зачастую предлагают по 5-10 тыс. руб. Как правило, такие "проекты" содержат лишь планировочные решения, габаритные размеры дома, реже - отдельные узлы. Давайте разберемся, что должен включать проект загородного дома, чтобы в процессе строительства и после его окончания не было "мучительно больно".
АР - архитектурные решения, включает планировочные решения, фасады, кровлю, основные размеры, разрезы, "пироги" стен и перекрытий, 3Д виды, привязку дома к участку.
КР - конструкционные решения - проработку всех узлов. Как правило, включает КЖ - конструкции железобетонные, КД - конструкции деревянные.
Инженерные проекты - Водоснабжение и канализация, Отопление и вентиляция, Электрооборудование.
Дизайн проект - привязка электроточек (розетки, выключатели, светильники), привязка сантехприборов, раскладка плитки, спецификация отделочных материалов.
Все эти разделы необходимо не просто выполнить, но и "увязать" между собой, чтобы избежать нестыковок при строительстве. Эту функцию выполняет "ГАП" - Главный архитектор проекта и "ГИП" - Главный инженер проекта. Для такого небольшого проекта, как загородный дом эту функцию может выполнять и один человек, но обычно работает команда.
Перед выполнением КР (КЖ) раздела по проектированию фундамента обязательны геологические изыскания. Это - относительно недорогие, но очень важные работы, без которых, если и появится проект фундамента, то со значительным (заведомо излишним) запасом прочности, перерасходом материалов, который точно превысит и стоимость работ по геологии, и стоимость самого проектирования.
Далее, очевидный (но не для всех), момент. "Готовые проекты" всегда продают под конкретную технологию, конкретный участок и даже определенные климатические условия. Вы можете просто не понимать, в момент покупки такого "проекта", что он будет не применим в вашей ситуации.
Что делать, когда собираешься построить дом, осознал необходимость полноценного проектирования, но не понимаешь, к кому обратиться? Далеко не все проектировщики-фрилансеры выполняют все разделы и скорее всего, не возьмутся за то, чтобы быть вашим ГАПом или ГИПом. Специализированные проектные бюро - это выход, но они берут очень большие деньги за свои услуги.
Наиболее рационально - обратиться в строительную компанию полного цикла, которая и все разделы проекта выполнит, и увяжет их между собой, и построит дом по этому проекту, и гарантию даст, и не будет рассказывать про "нестыковки проекта", потому что сама же этот проект и выполняла. Найти такую компанию - непросто, но можно. Вот, например, одна из них, (перейдите по ссылке и получите 10 эскизных проектов бесплатно): http://domatlant.com/10projects/
Предположим, вы готовы приступить к проектированию, какой должен быть первый шаг? Заполнить анкету - в любом удобном формате, для подготовки технического задания на проектирование. Вот сама анкета: https://atlantalliance.bitrix24.ru/pub/form/180_poluchit_40_voprosov_dlya_sostavleniya_tz_na_proektirovanie/lnr9c2/
Стоимость комплекта проектов обычно не превышает 5% от стоимости строительства, тогда как перерасход, при строительстве без проекта может быть и 30%, и более. Без всех разделов проекта просто не получится составить точную смету на строительство и понять, какой бюджет вам потребуется, в итоге.
В чем преимущество полной сметы (включая отделочные материалы и инженерные системы), до начала строительства? Например, вы сможете увидеть заранее, что бюджет слишком велик и безболезненно скорректируете размеры дома, инженерные решения, отделку. Проект - это своеобразная страховка от исчерпания денег на строительство "в пути", когда уже нельзя изменить то, что без труда делают на бумаге, "на берегу".