При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования Вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники проверяющих органов.
Самовольная перепланировка может иметь некоторые последствия:
- Оплата штрафа
- Невозможность совершения сделок по квартире при отсутствии оформленной перепланировки
Законодательство не дает гражданам самостоятельно проводить переустройство, ведь вы, не зная того можете нарушить несущие стены или перекрытия, что приведет к печальным последствиям.
Какие последствия грозят
Жилищное законодательство гласит, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.
Одним из последствий является оплата штрафа. Кроме штрафа, нарушителю будет выписано предписание с указанием срока, в течение которого необходимо восстановить прежнее состояние квартиры.
Вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам.
Ответственность
В соответствии с КоАП РФ за проведение самовольной перепланировки может быть наложен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
Кроме этого, в статье 29 ЖК РФ указана обязанность собственника при проведении незаконного переустройства вернуть квартиру в прежний вид.
При невыполнении этого суд на основании иска Администрации города может принять решение:
- Продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца
- Расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с первоначальным планом
Что запрещается
- расположение санузла над жилой комнатой или кухней
- закрытие доступа к вентиляции
- проведение теплых полов, используя централизованную систему водоснабжения или отопления
- перенесение радиаторов отопления на балкон
- использование чердака в качестве жилой комнаты
- отсутствие в новых жилых помещениях естественного света
Этапы согласования
Для согласования перепланировки и переустройства, в первую очередь, вам нужно собрать всю разрешительную документацию, после чего обратиться в проектное бюро или в архитектурную организацию для выполнения проекта перепланировки. После получению проекта его необходимо согласовать во всех инстанциях
После этого вы можете приступать к проведению ремонта. По завершению всех строительных работ необходимо ввести квартиру в эксплуатацию, пригласив комиссию и подписав акт о приеме квартиры в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.
На основании акта вам внесут изменения в технический паспорт на квартиру, а также в ЕГРП.
Для внесения изменений в техпаспорт необходимо:
- написать заявление в БТИ
- предоставить проект и документ о согласовании перепланировки с уполномоченными исполнительными органами
После этого к вам приедет замерщик и осмотрит помещение. Техпаспорт после оплаты государственной пошлины будет готов в течение 2-4 недель, однако данный процесс можно ускорить при оплате за срочность. В таком случае документ можно будет забрать по истечению нескольких рабочих дней.
Проектирование
Когда вы решили изменить свою квартиру, вам необходимо обратиться в проектное бюро или архитектурную организацию, которая имеет разрешение и опыт выполнения таких проектов. В зависимости от сложности работы вас проконсультируют и расскажут, насколько это возможно. При возникновении проблем – предложат альтернативные варианты перепланировки.
Создание проекта будет стоить в пределах 25-40 тыс. руб.
На цену влияет:
- площадь квартиры
- сложность конструкций
- какие стены будут демонтироваться (несущие или перегородки)
Стоимость перепланировки
Сколько стоит оформить перепланировку? Она зависит от нескольких факторов
На стоимость работ влияет:
- площадь квартиры
- месторасположение
- сложность ремонтных работ
- этаж и этажность всего дома
- тип материала стен дома
В стоимость услуг входит:
- оплата госпошлины
- оформление документов
- оплата проекта
- заключение специалистов
- услуги юриста
- услуги специализированного предприятия
Цена зависит от конкретной ситуации, однако на сегодняшний день существует множество фирм, которые помогут все оформить на основании закона, и помогут осуществить перепланировку