Если собственный частный дом вам ещё не по карману, а жить в квартире многоэтажки не хочется, можно рассмотреть вариант покупки части дома. Это дешевле и позволит рассчитывать на некоторую площадь земельного участка и домовых построек.
В отдельных случаях можно получить несколько этажей жилого дома, собственный гараж и даже баню.
Какие риски существуют при покупке части дома - расскажет ГородКвадратов.ру. Условно такие риски можно разделить на три группы: технические, социальные и юридические.
Технические риски
Покупка части дома предполагает использование единого обособленного объекта двумя равноправными владельцами.
Общие счётчики на газ, воду и электроэнергию создадут трудности как в доступе одного из владельцев к последним, так и в справедливом разделе платежей за ресурсы между соседями. Установка отдельных счётчиков на свою часть дома – ваша первоочередная задача.
Если коммуникации подходят к дому по «чужой» части участка, то ещё до покупки необходимо согласовать отдельные точки подключения для своей части.
То же касается и планов по перестройке или достройке приобретаемой площади дома после покупки. Вам следует получить согласие соседей на проведение таких работ. Оформлять его лучше юридически, чтобы в будущем не было проблем.
Социальные риски
Взаимоотношения с соседями могут быть довольно сложными.
Здесь основными рисками будут общий подъезд, вход в дом и задний двор. В идеале нужно разделить участок забором и обустроить отдельный вход на свою половину дома.
Если такого входа нет, то это придётся сделать вам. Предварительно, опять же, следует согласовать данный вопрос с будущими соседями.
Обратите внимание и на стену, которая делит дом между двумя хозяевами. Она обязательно должна быть несущей. В таком случае шумоизоляция будет на достаточно высоком уровне.
Разделите максимально участок и дом. Исключите варианты необходимости общего доступа к чему-либо. Тогда и спорных вопросов с соседями будет меньше.
Юридические риски
Наиболее серьёзная группа рисков, так как может привести к потере права собственности на купленное жильё. Кроме стандартных процедур проверки правоустанавливающих документов продавца, следует внимательно отнестись к определению покупаемого жилья.
В документах купли-продажи должен быть закреплен не только долевой показатель приобретаемой части, но и натуральный, указанный в квадратных метрах.
Перед покупкой необходимо оформить согласие соседей на право приоритетного выкупа. В будущем это позволит стать владельцем всего дома, выкупив часть у соседа.
Привлечение специализированного юриста к оформлению сделки по купли-продаже части дома - обязательно.