Считается, что вкладываться в недвижимость – выгодно. Но так ли это на самом деле? Разбирался ГородКвадратов.ру.
Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость
У инвестирования в недвижимость довольно много преимуществ:
- Недвижимость растёт в цене. Можете купить квартиру или дом и через несколько лет перепродать их - прибыль иногда сопоставима с очень выгодными банковскими вкладами
- На недвижимости можно дополнительно зарабатывать, сдавая её в аренду
- Наличие такой собственности послужит дополнительным аргументом, если захотите получить визу (в некоторых случаях)
- Недвижимость можно использовать как залоговое имущество
- Владельцам недвижимости охотнее дают любой кредит
- На стоимости недвижимости не так сильно сказываются колебания в курсе валют, как на банковском вкладе
- Такое имущество проблематично украсть
В основном сильные стороны идеи вложить деньги в недвижимость сводятся к тому, что это надёжно и стабильно. Плюс иногда рост в цене весьма существенный. Например, если вложить деньги в новостройку на стадии фундамента, то при завершении строительства вы серьёзно выиграете.
К тому же цена таких квартир возрастает через несколько лет после сдачи, когда становится понятно, что с домом точно нет проблем.
Какие риски связаны с инвестированием в недвижимость
У инвестирования в недвижимость есть и свои минусы:
- Недвижимость нужно поддерживать в хорошем состоянии, например, убирать снег с крыши загородного дома, проводить периодически генеральные уборки, делать текущий и капитальный ремонт
- Необходимо выплачивать специальный налог
- Придётся тратиться на коммунальные услуги
- Получаемые со сдачи в аренду квартиры деньги могут уйти на её содержание
- У покупки недвижимости есть определённые риски, например, оспаривания сделки
- При частой перепродаже придётся заплатить серьёзную сумму в виде налога
- Недвижимость может пострадать из-за катастрофы или стихийного бедствия
- Такое имущество может по разным причинам потерять рентабельность, из-за чего продать его будет сложно
В действительности всё не так однозначно. Поэтому при принятии решения не забудьте составить смету: тщательный расчёт вам явно пригодится.