СТОП-лист: какую недвижимость НЕ стоит покупать❓
Сегодня хочу рассказать о недвижимости, которую следует покупать с осторожностью ❗️❗️❗️
В маленьких городах при покупке жилья клиенты зачастую обращают внимание только на два критерия: ♦️цена жилья;
♦️стоимость оформления.
При этом, в последнее время, покупатели стараются самостоятельно найти объект через известные сайты Авито, ЦИАН, Юла и не учитывают, что в этом может крыться большая опасность для их будущего⚡️
Сейчас я не стану расписывать прелести сотрудничества с риелторами, но все же отмечу, что их роль бывает значимой❗️
Итак, в риелторской среде бытует два понятия "чистая" и "проблемная" недвижимость!
Первая представляет особый интерес для сотрудничества, а вот вторая вызывает сомнения и часто отклоняется.
⚠️Какие объекты попадают с стоп-лист риелторов:
🔹недвижимость с отказавшимися от приватизации;
По ЖК РФ лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Даже через суд не выселят🤦🏼♀️
🔹объекты, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, особенно в момент приватизации, или лица служившие в армии в этот период.
🔹жильё от собственника, который на момент покупки состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества, не представил согласие супруги на сделку, ни брачного договора.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
🔹объекты, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде.
🔹приобретенные с использованием маткапитала квартиры, владельцы которых не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом, в последствии такая сделка оспорима.
🔹где один из собственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим.
🔹где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
🔹жильё, продаваемое по доверенности.
🔹квартиры доставшиеся по наследству и продаваемые в короткий срок после вступления в него.
🔹квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье.
🔹жильё по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить этот договор.
Конечно если речь идёт о ипотеке, то банк проведёт первичную проверку, но глубоко копаться в истории недвижимости не станет, также как этого делать не будет и нотариус❗️
Эти стоп-факторы лишь вестники, на которые стоит обратить внимание, но не значит отказаться от покупки😉