Будем рассматривать предметно:
1️⃣квартира
2️⃣дом/вилла
3️⃣земля
⠀
И очень важно понимать, что «быть собственником» значит:
✅владеть (фактически обладать)
✅пользоваться (извлекать пользу)
✅распоряжаться (определять судьбу объекта- продавать/дарить/сдавать/передавать в наследство)
⠀
1️⃣Квартира.
Иностранный физик может купить квартиру в кондо:
❗️во freehold, и при этом:
✅владеет не только квартирой, но и землёй под кондо, что отражается в Чаноте (свидетельстве), ✅пользуется, ✅распоряжается
❗️в leasehold, и при этом ❌не владеет (фактически управляет продлевая контракт каждые 30 лет) ✅пользуется, ✅распоряжается
⠀
2️⃣дом/вилла. Помним, что дом-это строение+земля. Физлицо может купить:
❗️дом и землю во freehold находясь в составе тайского юрлица, где его доля составляет не более 49%. Компания в таком случае ✅владеет ✅пользуется ✅распоряжается
❗️дом и землю в leasehold, при этом ❌не владеет (управляет с продлением контракта каждые 30 лет) ✅пользуется и ✅распоряжается
⠀
3️⃣Земля - тоже самое что выше.
⠀
ВЛАДЕНИЕ и УПРАВЛЕНИЕ. Зачем две формы права собственности? Кондо по закону может:
✅продать 49% фрихолда. Или она же «тайская квота», где земля по Чаноту может принадлежать иностранцу
✅продать 51 % лизхолда. Или она же иностранная квота, где иностранец управляет землей, которая принадлежит застройщику - тайской компании.
⠀ Вывод - король просто защищает свою землю, чтобы китаец миллиардер не купил всю землю под кондо, снес его и построил себе штаб😆
⠀ В следущий раз раскрою плюсы/минусы фрихолда/лизхолда и детальные отличия.
Подписывайтесь!
Наш скромный блог в Инстаграм: @ruslan_phuket