Мой муж часто с горечью вспоминает, как его мама продала сад за 2500 долларов, семья не нуждалась в деньгах, просто два сына-подростка не хотели помогать с садом, и он приходил в упадок. Я не могу ее осуждать, так как не знаю всех подробностей и мотивов этой истории, но не могу выкинуть из головы, что сейчас на деньги с продажи такого сада можно было бы купить жилье, хотя бы одному из нерадивых сыновей. Ведь сейчас участок с домом в Севастополе, даже в СНТ стоит несколько миллионов. Таких цен как были при Украине, давно нет.
Бум стоимости жилья начался ещё в 2014 году, несмотря на введённый мораторий на регистрацию сделок с недвижимостью. Интернет пестрел объявлениями куплю и продам. Есть мнение, что таким образом создавался нездоровый ажиотаж, но я считаю, что в этом есть лишь часть истины. Кстати, у меня есть знакомые, которые рискнули и все же "купили" квартиру в Симферополе в переходном 2014 году. Они оформляли кучи доверенностей у нотариуса, договор, писали расписки на получение и передачу денег, и все равно не были до конца уверены, были на нервах пока не получили почти через год зелёнку.
В большой степени нездоровый ажиотаж создавался местными, которые изо дня в день рассказывали сказки про богатого москвичами, который который скупит все жильё в Крыму любого качества, чтобы на пару недель в год вывозить к морю мать-старушку.миф чудовищно живущий, и вызывает жгучую боязнь не продешевить.
Но основной причиной резкого взлета цен стал традиционный для Украины пересчет цен в доллары. Для меня остаётся каждый раз удивительным, что мои севастопольские знакомые с маниакальной точностью могут вспомнить сколько получали в долларах в 2011 году. Естественно, зарплата выдавалась в национальной валюте, но никто в гривнах ее не считал. Та же история и с ценами. Все цены на недвижимость указывались в долларах, и очень долго эта привычка преследовала продавцов недвижимости в Крыму. Даже сейчас, через 5 лет ещё можно встретить объявления на циане "стоимость - эквивалент 50000 долларов". Когда доллар рванул вверх в два раза, цены последовали его примеру.
Цены взлетели и так и не упали, сейчас они продолжают расти. Правительство Севастополя делает ежегодный отчет о стоимости и доступности недвижимости, и по их данным за 2018 год жилье подорожало почти на 10%. Стоит помнить - купить квартиру здесь, в более-менее развитом городе, то есть там где можно найти достойную работу, будет стоить столько же как и в столицах.
Цены же и определяют особенности местного рынка. Повторюсь, изначально цены были заточены под "богатеньких москвичей". Но проблема в том, что те хотел отпускную квартирку, уже давно ее купили, и никакого притока новых жителей полуострова не предвидится. Хотя в интернете еще можно встретить персонажей, которые как мантру повторяют "вот сейчас пустят поезд и как все рванут, как поедут!!". Не поедут! В массе своей люди уже наелись Крыма, по целому спектру причин. Да и содержание такой курортной квартиры обходится дорого и хлопотно, а качество отдыха, стоит признать, оставляет желать лучшего. К тому срабатывает фактор скуки - мало кто хочет проводить свой долгожданный отпуск в одном и том же месте, а квартира по умолчанию тебя обязывает приехать сюда, хотя бы на неделю в год.
Второй категорией, на которую ориентировался рынок в части ипотечного кредитования и строительных компаний, это военные. До недавнего времени в Крыму ипотеку дали исключительно военным, сейчас ситуация изменилась.
Но свободных денег у местных покупателей нет, и если и рассматривается покупка, то выбор падает на небольшие квартирки с низкой стоимостью, но их традиционно строят мало, и те сметается на этапе котлована, К тому же дешевые панельки в Крыму не будут строить из-за сейсмоактивности региона. В то же время 3-шки в Крыму расходятся крайне плохо, потому что за цену трехкомнатной квартиры можно построить дом. Основную массу покупателей составляют "понаехи", как я, те кто решился на переезд, и продал свою недвижимость в другом регионе.
А что с продавцами? По тому же отчету Правительства Севастополя, в городе 3 основные категории продавцов:
1. Украинцы, постоянно проживающие на Украине. Объективно, им не выгодно содержать недвижимость в Крыму, да и поездки очень затруднительны.
2. Местные, которые переезжают в другой регион.
3. Те, кто купил квартиру на лето. Да-да, эта идея никогда себя не оправдывает.
Скажу по личному опыту, за все время поиска дома я встретила только один случай, когда дом продавали местные, которым он достался по наследству. В основной массе это были украинцы и те, кто решил уехать в другой регион.
Большинство покупателей начинает поиски жилья с сайтов агрегаторов, таких как ЦИАН, и ЯндексНедвижимость, некоторые заглядывают на Авито и на местный форум в поисках объявлений. Почти в 100% случаев при звонке вам ответит риелтор, и в целом это обычная ситуация для любого региона. Что меня удивило, так это то, что риелторы в большинстве случаев не наняты продавцом, они реализуют схему как и со сдачей квартир - находят объявление продавца, копируют всю информацию из него и размещают со свои номером телефона, но при этом цену делают значительно выше. В чем выгода, я не понимаю, кто им вообще согласится платить и на каком этапе?
Моя история поиска и покупки жилья в Севастополе длится почти два года, и я с удовольствие продолжу рассказывать об особенностях рынка недвижимости с моем любимом городе!