🔥 Сегодня горячая тема про сомнительные и мошеннические схемы, куда лучше не влезать.
Квартирный вопрос один из самых острых и затрагивает самые уязвимые слои населения. Здесь появляется ЖК «Бест Вей» и заявляет, что вы можете купить квартиру под 2% и даже под 0% годовых. В рассрочку на 10 лет.
На аккуратном сайте вы видите ключевые для гражданина слова: “контроль”, “Сбербанк” “100%” и “гарантия”. В этом месте обычно возникает только вопрос, куда нести деньги. Пачку документов читать не нужно, ведь все важные моменты вам честно расскажут! Внимание, сарказм!
Как же работает схема ЖК “Бест Вей”?
1️⃣ Нужно вступить в кооператив, заплатив 2040 евро (не очень-то патриотично);
2️⃣ Платить ежемесячно 2000 руб. членского взноса;
3️⃣ Заплатить 35% от стоимости квартиры. Можно внести сразу либо платить минимум по 10 000руб. в месяц до накопления нужной суммы;
4️⃣ После того, как вы отдали более 35% от суммы квартиры, вы встаёте в очередь на покупку квартиры, продолжая выплачивать ежемесячные членские взносы и взносы за квартиру;
5️⃣ Можно ускорить продвижение очереди, привлекая новых участников по принципу сетевого маркетинга;
6️⃣ После полугода в очереди, а может и дольше, квартира покупается и оформляется НЕ на вас, а на кооператив;
7️⃣ Все расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру, все возникающие налоги и другие расходы, связанные с приобретением, ложатся на вас.
8️⃣ После этого вы заселяетесь в квартиру, продолжая выплачивать взносы.
9️⃣ После полной выплаты вы можете приступать к переоформлению квартиры на себя.
❗️ Что должно вас насторожить: ❗️
➖ Непонятно, когда будет приобретена квартира;
➖ За ВАШИ деньги кооператив покупает квартиру СЕБЕ;
➖ С учётом первоначального взноса и ежемесячных взносов процент переплаты может приблизиться к ипотечной ставке, если квартира достаточно дешевая.
➖ Это не ипотека - оформить налоговый вычет НЕЛЬЗЯ;
➖ Поскольку собственник вашей квартиры КООПЕРАТИВ, то постановка на очередь в детский сад, присоединение к поликлинике и прочие социальные плюшки под большим вопросом.
⛔️ Риски: ⛔️
⚠️ Если вы по какой-то причине не сможете продолжать выплачивать взносы за квартиру, то её нельзя будет продать по переуступке в отличие от ипотеки.
⚠️ Когда поток новых участников иссякнет, кооператив не сможет покупать квартиры и завершит своё существование. Все участники, кто не успел переоформить квартиры на себя, сильно рискуют.
⚠️ При банкротстве кооператива вероятность остаться без квартиры и денег очень высока.
⚠️ Ежемесячный членский взнос уже повышали с 1000 руб. до 2000 руб. Если он повысится ещё, то процент переплаты возрастёт.
⚠️ К ЖК «Бест Вей» есть ещё вопросы по правовой форме (ЖК, ЖНК, ЖСК), но это уже юридические тонкости.
❓ Кто же учредитель этого аттракциона невиданной щедрости ❓
📌 Роман Василенко - гуру сетевого маркетинга. Был причастен к сомнительным финансовым организациям ещё с конца 90-х. Например, «Save-Invest» и «Life division».
Сейчас является директором «Life is Good Ltd.» и ЖК «Бест Вей». Про «Life is Good» тоже можно сделать обзор, если интересна данная тема.
Василенко активно занимается самопиаром и личным брендом, выступает на бизнес-форумах, ведёт блоги, есть даже «интервью» с журналистом Владимиром Соловьёвым.
Отзывы:
🔎 В интернете не так легко найти отрицательные отзывы по Бест Вей, компания активно борется с негативом в сети. Под отрицательным отзывом или роликом появляются десятки комментариев от адептов кооператива, мол, вы не разобрались, это происки конкурентов, уже сотни людей получили квартиры и прочее. Что характерно, довольно много агрессивных и безграмотных.
Красные флаги:
🔺 Слишком выгодные условия, превышающие рыночные в несколько раз. В подобных случаях либо есть скрытые условия и различные «но», либо вас обманывают.
🔺 Покупка квартир за счёт денежных средств, внесенных другими вкладчиками ранее.
🔺 Отсутствие лицензии Банка России на осуществление деятельности по привлечению денежных средств.
🔺 Вопросы к правовому статусу компании. Представление её как некоммерческой.
🔺 Претензии со стороны обслуживающего банка, наличие подобных судебных дел. Райффайзенбанк vs Бест Вей
Напоминаем, что у нас также есть аккаунты в: