За последние годы лишились лицензии десятки российских банков. Многие из них предоставляли ипотечные кредиты. ГородКвадратов.ру выяснил, как быть в ситуации, когда ваш банк потерял лицензию, а кредит за квартиру ещё не выплачен.
Ликвидация банка - не повод не платить
Самая частая ошибка должников заключается в том, что они считают лишение лицензии достаточным поводом для списания долга. Если вовремя не спохватиться, то при таком подходе можно не только получить пени и штрафы, но и серьёзно испортить кредитную репутацию.
Злостные неплательщики могут даже потерять жильё. Согласно договору, оно принадлежит банку вне зависимости от наличия или отсутствия у него лицензии.
С кем рассчитываться по кредиту
Ещё одной частой ошибкой является перечисление ипотечных платежей по старым реквизитам.
Дело в том, что в период реорганизации или ликвидации финансовых структур их счета замораживаются. То есть вы по-прежнему можете перечислять деньги, но они так и не дойдут до получателя.
Если такая ситуация затянется на полгода и более, залоговую недвижимость могут выставить на аукцион, хотя вы исправно перечисляли средства.
Поэтому в течение всего времени выплаты долга важно внимательно отслеживать деятельность обслуживающего банка. В случае возникновения проблем не теряйте времени. Запросите в банке информацию о порядке расчётов, уточните реквизиты для перечисления средств.
Если случилось так, что ваш кредит был продан другому финансовому учреждению, свяжитесь с представителями новой кредитной организации и выясните дальнейшие действия. Так вы застрахуете себя от каких-либо проблем вне зависимости от дальнейшей судьбы «старого» банка.
Как происходит ликвидация банка
Обычно об отзыве лицензии клиенты узнают из СМИ. К этому моменту в финучреждении уже работает или со дня на день будет сформирован так называемый временный менеджмент. Так что звонить в банк можно сразу после получения неприятных известий – скорее всего, информация о новом порядке расчётов уже есть.
Весь переходный период проблемным учреждением руководят специалисты, назначенные Центробанком. Управление переходит в руки федерального Агентства по страхованию вкладов. И лишь по окончании процесса активы банка передаются другим финансовым организациям.
Но и в этом случае не стоит переживать. Закон защищает всех участников ипотечной сделки.
В какой бы банк ни передали ваш кредит, размер ежемесячного платежа, ставка по кредиту и прочие условия останутся прежними. При этом существует возможность изменения положения договора по обоюдному согласию клиента и финучреждения, получившего кредитный портфель.
Так что при удачном стечении обстоятельств вы даже можете улучшить условия кредита.