В жизни каждого может возникнуть потребность снятия квартиры в аренду. Этот путь тернист и таит в себе множество опасностей, я постараюсь раскрыть некоторые из них.
1. Информационные агентства.
В данном разделе речь пойдет не о крупных компаниях с достаточно звонкими именами, а тех организациях, которые публикуют объявления в качества "собственника". Механизм работы такой:
- вы видите интересующее вас объявление, которое обычно отличается отменными, качественными фотографиями и ценой, значительно ниже рыночной;
- на ваш звонок вам отвечает лицо, представляющееся вам риелтором, менеджером, которое говорит вам о том, что квартира действительно сдается, но чтобы получить номер собственника необходимо заключить договором с ООО "Я В ДОМИКЕ" за символическую сумму (5-6 тысяч рублей);
- для заключения договора вам присылают ссылку на сайт, в котором посредством формы вы заполняете данные и оплачиваете выставленный счет. Данная форма договора чаще всего публичная (то есть текст условий размещен на сайте и не может отличаться для разных лиц), заключение происходит посредством оплаты выставленного счета.
- после этого вам высылают номер собственника, а также посредством смс-рассылки дают иные адреса и номера лиц, которые могут быть вам интересны.
- в случае не заключения сделки вам обещают вернуть деньги.
С виду все чисто, но есть несколько минусов:
- чаще всего та, первая квартира, является лишь сыром для мышеловки. По звонку по данному номеру, вам могут ответить, даже можете договориться о встрече, которая будет постоянная переноситься и в итоге не осуществиться.
- иные номера, адреса, которые будут вам высылаться, действительно существуют, но это не их клиенты, а информация берется из открытых источников. При этом собственники указанных помещений не в курсе, что их объявления рассылается какое-либо агентство.
- названные объявления высылаются вам без ссылок, то есть без фотографий, стоимости и прочей информации.
- был случай, что лицу прислали ссылку с адресом, в котором это же лицо работает (промзона).
Расторгнуть договор не получится, на претензию поступит ответ, что услуги вам оказываются - информационные (смс-рассылка), за незаключение сделки и достоверность информации ответственности ООО не несет, фактически услуги вам оказаны.
Несмотря на то, что вы ставите в известность менеджера, что вам нужна квартира, договор вы заключается на информационные услуги. Тяжело доказать, что фактически услуги вам не оказывались или они не понесли расходы в размере ххх рублей. Таким образом, ООО получает прибыль, вы теряете время и деньги.
Юридически - все чисто, фактически - вы не достигли той цели, которую желали.
Вывод: снятие квартиры через посредника возможно, но предметом договора должен быть именно поиск объектов недвижимости с целью заключения заказчиком договора аренды. Целью информационных услуг не является заключение сделки! Это лишь сведения, которыми вы пользуетесь самостоятельно.
2. Взятие квартиры в аренду самостоятельно.
В данном подразделе речь пойдет о самостоятельном съеме квартиры, без посредников и организаций (например, по номерам данным вам выше :В).
- в ответ на звонок по номеру телефона, указанному в объявлении, лицо, отвечающее вам, должно точно знать о какой квартире идет речь. Не так много физических лиц, имеющих в собственности множество квартир и сдающих их;
- обязательно осмотр квартиры;
- до заключения договора обязательно запросите подтверждающие документы (выписка об основных правах из ЕГРН). Свидетельство о собственности с 2015 года таковым не является! Выписку лучше запросить самостоятельно, стоит она недорого, можно через росреестр онлайн или МФЦ;
- лицо, заключающее с вами договор, должно быть собственником, который указан в выписке.
- договор обязательно заключайте, пропишите основные моменты: предмет (квартира по такому адресу, кадастровый номер), стоимость, залог, условия возврата залога, срок аренды, порядок передачи денежных средств;
- должен быть акт приема-передачи, зафиксируйте в нем имущество и повреждения;
- договор заключается чаще всего на год, если больше - то регистрация в росреестре. Согласно положениям из Гражданского кодекса РФ, то договор, заключенный на срок более 1 года и не зарегистрированный, не вступил в силу;
- если по истечению года не заключили договор, но продолжили жить в квартире и платите платежи, то договор считается заключенным на тех же условиях и на такой же срок;
- советую прописать порядок проверки арендодателем (хозяином) квартиры (предварительное уведомление), чтобы не встречать в разное время суток незваных гостей;
- с новосельем!
Все вышеназванное является лишь моим собственным мнением, не является гарантией безопасности, любые совпадения случайны.