Чтобы удачно приобрести какую-либо коммерческую недвижимость, необходимо в первую очередь изучить все её характеристики. Они должны полностью удовлетворять требования покупателя.
Затем обычно происходит предварительное обследование «вживую» объекта продажи и переговоры о размере цены. Многие заинтересованные стороны такой сделки приглашают независимых оценщиков для консультаций и для подтверждения предложенной стоимости продаваемой недвижимости. При достижении согласия по ключевым вопросам сделки рекомендуется составить предварительный договор, который официально подтверждает намерения сторон осуществить такую сделку.
Если вы совершаете покупку на вторичном рынке, нужно обратить особое внимание на такие немаловажные юридические и финансовые аспекты сделки, как качественная правовая экспертиза документации, законность ранее совершённых сделок, связанных с куплей-продажей этого объекта, в том числе и его приватизации. По статистике 90% случаев по приватизации коммерческой недвижимости в России проводилось с явным нарушением закона. Это чревато длительными судебными разбирательствами и прочими неприятностями для их хозяев.
С недвижимостью первичного рынка, как правило, нет таких проблем, но необходимо внимательно изучать все правоустанавливающие и прочие документации, которыми должен располагать продавец, и они не должны вызывать сомнений в своей подлинности.
Часто недвижимость выступает предметом для залога во многих кредитных учреждениях, так что перед покупкой следует удостовериться, не заложен ли данный объект.
Если здание находилось в эксплуатации длительное время, оно могло претерпеть некоторые конструктивные изменения, например, перенос перегородок, окон, дверей. Обязательно выясните, есть ли какие-то расхождения с планами БТИ, которые не были согласованы и зафиксированы в документах. В дальнейшем это может создать новому владельцу массу проблем, включая штрафные наказания за незаконную перепланировку. Часто сделка купли-продажи производится юридическим лицом, которое является законным собственником здания.
Если юридическое лицо покупает полный пакет акций фирмы, не возлагая при этом на себя никаких обязательств, то такой вид сделки считается легитимным. Это делается для того, чтобы понизить величину налогообложения.
Процесс покупки коммерческой недвижимости имеет множество нюансов, пренебрежение которыми может неблагоприятно отразиться на будущем владельце. Для оформления таких сделок рекомендуется обращаться к специалистам, которые способны помочь вам осуществить выгодную покупку и обезопасить от всех проблем.