Так уж случилось, что судьба злодейка привела меня на работу в самую темную и запутанную систему - систему жилищного коммунального хозяйства. С темной стороной системы я разобрался за пару месяцев, а вот с ее запутанной стороной приходится разбираться по сей день, но это право, стоит того, чтобы потратить на это свое время и силы.
Примерно с 2014 года собственников многоквартирных домов стали активно приглашать к совместному участию в управлении многоквартирными домами, через так называемые советы. Казалось бы, очередное заигрывание власти с народом, создание очередного механизма общественного контроля, но спустя четыре года, данный механизм заработал и стал приносить собственникам вполне осязаемые результаты.
Конечно же массового оттока домов в ТСЖ не наблюдается, но, собственниками реализуются довольно эффективные и результативные механизмы существования внутри системы управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, поскольку в сознании собственников, их роль собственника и распорядителя общего имущества, как правило приносящая стабильный и неплохой доход, обрела четкие границы.
Современные и динамично развивающиеся управляющие организации, не только демонстрируют положительные показатели экономической деятельности, но и всеми доступными способами, стараются наладить результативный диалог с собственниками, научить их понимать суть, происходящих в системе ЖКХ процессов. В большинстве случаев это удается сделать.
Таким образом, получив от управляющей организации массу полезной информации, которая ранее имела гриф секретности, собственники сопоставляют свои желания со своими реальными возможностями. Несмотря на высокие обороты в отрасли, расходы в отрасли еще более колоссальны и управление старым фондом может привести, зачастую к краху надежд.
Поэтому, общественные советы реализуют параллельные бизнес проекты. Например, собственниками принимается решение об использовании общего имущества третьими лицами на возмездной основе.
Как правило, каждый дом имеет в своем распоряжении подвал, крышу или выгодно расположенный фасад для размещения рекламного банера, далее собственники решают, что договоры аренды общего имущества будет заключать коммерческая организация, которая не управляет домом, но имеет в своем активе деятельность по аренде имущества. Далее, в ходе собрания определяется порядок получения средств от аренды и способ их расходования, определяется процент вознаграждения компании арендодателя и вперед к новым высотам.
Кто-то безусловно скажет, что данный процесс наиболее коррумпирован, поскольку решения и заключение договоров с тем или иным арендатором лежит в плоскости интересов узкой группы лиц, под названием совет многоквартирного дома, но если результаты деятельности будут видны и осЯзаемы для всех граждан проживающих в доме, то флаг, как говорится, им в руки.
Мне известны случаи, когда доход собственников от использования общего имущества третьими лицами, сопоставим с доходом дома по статье текущий ремонт общего имущества или значительно перекрывает его, но вот результаты от данных инноваций мне неизвестны. Их попросту нет. А посему, идет банальный процесс обогащения узкой группы лиц, до поры, до времени, под прикрытием решения общего собрания. А вершки достаются управляющей организации.
Полтора года назад мы привели в одну высотку в Санкт-Петербурге поставщика услуг связи и Интернет, договорились о цене и бонусах для дома, перевели в состав общего имущества из имущества города пару нежилых помещений площадью под 150 кв.м. и в итоге, собрание собственников многоквартирного дома, проведенное предприимчивой дамой, принимает решение наделить третье лицо правами на заключение договоров аренды общего имущества, а председателя уполномочить правом подписи таких договоров. С тех пор, минуло много дней. Обещанной консьержки в доме таки и не появилось, новой входной группы тоже, ремонта лестницы и многого чего еще. А появилась у барышни возможность сменить квартиру в престижном районе города и вести безбедный образ жизни. А жители многоэтажки пишут жалобы и совестливят управляющую организацию оказать им услуг и провести работ больше, чем они себе могут позволить.
Но, парадокс, получив доступ к приличным деньгам, в данном случае речь идет о сумме в несколько сотен тысяч рублей в месяц, нувориши из числа общественников, не спешат трансформироваться в ТСЖ, поскольку ответственность за плохое управление им невыгодна. Ведь ночью лучше сладко спать, а круглосуточной аварийной службой пусть занимается управляющая компания.
Понравилась статья? Подпишись и пройдем вместе, рука об руку через подвалы самой засекреченной службы мира под названием ЖКХ.