Прирезка земли или перераспределение
И это тоже жизнь. Необходимость постоянно решать какие-то проблемы. А они постоянно откуда-то выскакивают. Например, неожиданно обнаружил, что моя земля или вернее земля, которую я считал своей вот уже 10 лет, вовсе не моя. Оказалось, что кусок земли за домом, который расположен в пределах моего забора, принадлежит муниципалитету. Проще говоря, это муниципальная собственность. Парадокс в том, что если бы не я, то и муниципалитет не был бы об этом в курсе. Во-первых, какая-то одна с небольшим сотка... Кого она вообще волнует. У нее нет даже кадастрового номера. Правда, на схеме расположения деревенских участков она каким-то образом фигурирует и в кадастре об этом знают. Не знал только я. До тех пор пока не решил зарегистрировать свой дом. Все сделал, как положено. Заказал технический план в БТИ. Заплатил 15 тыс. Отправил на согласование в администрацию, чтобы получить уведомление о соответствии. Получил отказ в связи с тем, что до границы моего участка сзади дома нет положенных трех метров. Я. конечно, повозмущался. Как же так, ведь до забора там даже на взгляд больше 6 метров. Как оказалось, до моего забора действительно больше 6, но до границы меньше трех. И это, как раз из-за того, что там как раз кусок никому не нужной кроме меня и давно используемой мною муниципальной земли. О чем я уже писал выше. Таким образом я уперся в парадокс. Фактически земля моя и до забора больше 6 метров. А юридически это - соседский участок, от границы которого нужно отступить 3 метра и строить дом. Конечно, полный бред. На этом кусочке уместится разве только дядюшка Тыква из сказки про чиполлино. Но закон суров. Формально несуществующий Тыква может пострадать от того, что я не соблюдал правило пожарного отступа от границы до моего дома.
Можно было бы, конечно, пойти в суд. Года два судиться с администрацией, которая бы в этом случае быстро вспомнила о своих правах на землю и в итоге, как мне представляется, предложила бы мне выкупить этот участок по цене, которая устанавливается решением правительства Московской области, а не по федеральной схеме, когда ты платишь лишь 15 процентов от кадастровой цены. В Московской области приняли свой расчет. Ты платишь 50 процентов от кадастровой стоимости. И никаких льгот не предусмотрено. Поэтому, когда ты не знаешь. что делать. поступай по закону. Этот путь в данном случае мне показался короче и я сам предложил администрации выкупить этот кусочек. Ну, а дальше, как вы, догадываетесь, пошел процесс вытягивания из меня денег всеми заинтересованными сторонами, прежде всего, кадастровыми инженерами. Первое, нужна схема объединенного участка. Ее должна согласовать администрация. Естественно, все - "это дело рук самого утопающего", т.е. меня. Я заказываю схему в БТИ за 10 тыс., затем получаю через МФЦ (здесь нужно отметить, что это прекрасная и очень полезная организация, существенно облегчившая нам жизнь. И это - не ирония, а сущая правда) требуемое согласование схемы, заказываю в том же БТИ межевой план нового участка за 15 тыс., отправляю его через волшебный МФЦ в Росреестр, чтобы присвоить ему номер. Благо это все делается автоматически, но занимает, естественно, время - каждый этап около месяца. После этого пишу письмо в администрацию (через МФЦ, по шаблону все делает работник этого замечательного органа, думать не надо). Администрация отвечает в электронном виде через портал госуслуг (да, обязательно нужно там зарегистрироваться, очень полезная штука, без которой ныне не обойдешься никак, настоятельно советую) о своем согласии и просит представить туда выписку из ЕГРН на вновь образованный участок. На основании этой выписки земельный отдел составляет соглашение, я оплачиваю, они подписывают соглашение у начальника в администрации, потом подписываю я. И вот, эврика, мы идем с уполномоченным администрации сдавать это соглашение в трех экземплярах в МФЦ для отправки на регистрацию в Россеестр права собственности на новый участок и аннулирование такого же права на старый. Ну, собственно и финал. Остается только подождать опять 10 дней, которые даются Росреестру по закону на процедуру регистрации. А там, наконец, долгожданное счастье обладания куском земли, на котором вы и так еще 10 лет назад посадили яблоневый сад. Теперь будете наслаждаться яблоками на законных основаниях. Ведь 10 лет, получается, ели не свои. Да, настоящее счастье. Но...., как оказалось. не в моем случае.
Для меня эпопея продолжилась. Бюрократия не прощает ошибок, даже, если и не ты их совершил. Я получил вместо долгожданной выписки из ЕГРН с указанием меня в качестве собственника моего же участка постановление о приостановлении регистрационного процесса на три месяца для исправления выявленных Росреестром технических ошибок в межевом плане. И вновь закрутилась канитель. В БТИ все в отпусках, ошибки не признают. В общем в итоге через месяц все же межевой план подправили. Вновь отправил его в Росреестр для регистрации нового участка. помолился. Помогло. Прислали выписку о регистрации, но в администрации должна быть своя. После этого они ее также заказали (а время идет..) и только после получения приступили к верстанию нового соглашения. И опять на подпись руководству (несколько дней), потом с представителем в МФЦ на отправку. В этот момент я уже наученный горьким опытом правильно подстраховался и выяснил у принимающего работника, что направлять нужно не как новое соглашение, а как дополнение к делу, которое уже есть в Росреестре. Если бы отправили, как новое соглашение, а так и предлагала администрация, я получил бы отказ. Обошлось. Сдал как дополнение. Вот теперь жду документы из Росреестра - выписку на уже официально мой участок и свою проштампованную в Росреестре копию соглашения с администрацией. Ни в чем теперь не уверен, но закален и готов к любым неожиданностям. Зато жизнь, хотя непростая, но интересная и, главное, познавательная. А о чем бы я для вас написал, если бы не бюрократия?
Подписывайтесь на канал. Будет интересно и познавательно. Только начинаю и еще пока есть драйв. Ставьте лайки, дочитывайте до конца.