Перед тем как строить дом, я спрашиваю клиентов, делали ли они геологию участка. Если делали, то в каком именно месте участка и прошу прислать данные из лаборатории. В 99% случаев, клиенты отвечают: «Какой лаборатории??!».
Именно поэтому я и решил написать заметку. Никто не понимает, зачем действительно нужна геология, как её правильно делать и точно ли это не очередной развод на деньги?
Что я понимаю под геологией?
Это 2–3 скважины, глубиной 8 метров в пятне застройки будущего дома. Результат геологических изысканий — отчёт в бумажном виде с печатями и подписями геологической компании. В отчёте будет много воды, но для строителей важны именно эти три момента:
- колонка с разрезом грунта в месте бурения;
- отчёт из лаборатории по несущей способности грунтов;
- отчёт из лаборатории по коррозийной агрессивности грунтов.
Колонка с разрезом
Из отчёта по колонке наглядно видно, что на самом деле под землёй вашего участком. Не то, как продавец участка рассказывал, а по факту. Геология может выявить проблемы, например, залегание торфа, слишком большой слой растительной почвы, залегание воды на небольшой глубине и т. п. Всё это скажется на стоимости строительства фундамента: большая глубина котлована и, следовательно, больше потребуется вывоза грунта и завоза песка.
Вот реальный пример из последней геологии в КП Савоя. 10 см растительной почвы, затем, хм.. 30 см насыпного грунта, затем 10 см растительной почвы, простите чтоооо?!
По этой картинке наглядно видно, зачем делать геологию. Представьте, что клиент её не делал. Как бы тогда развивались события по ходу строительства дома?
Вариант 1. Строители снимают верхний слой почвы, углубляют котлован для щебёнок-песчаной подушки, заливают фундамент и строят дом. Через несколько лет дом «плавает по участку», а если есть небольшой уклон, то и вообще съезжает в канаву. Да, почвенно-растительный слой подвижен и строить на нём нельзя.
Вариант 2. Строители снимают верхний слой почвы, углубляются дальше, видят новый слой растительной почвы, пугаются, начинают перестраховываться и требуют пересчёта сметы. Вы решаете, что вас разводят, скандалите. Короче, отношения испорчены :-(
Делайте геологию ;-) Это важно.
Отчёт из лаборатории по несущей способности грунтов
Правильные геологи аккуратно выбирают из скважины грунт и сдают его в лабораторию. Из лаборатории приходит отчёт о несущей способности грунта именно вашего участка. Вот как выглядят эти данные:
Эти данные нужны инженеру, который проектирует или адаптирует фундамент дома именно под ваш участок. Фактически, он создаёт модель дома и фундамента в расчётной программе, а данные по грунтам берёт из этой таблицы. А если вы не делаете геологию, то данных по грунтам нет и, даже если у вас есть проект дома с фундаментом, то придётся делать перезаклад по прочности. А это расходы, в основном на материалы для фундамента: щебень, песок, бетон и арматуру.
Отчёт из лаборатории по коррозийной агрессивности грунтов
По такой таблице, инженер может сделать вывод, будет ли данная почва агрессивна бетону и арматуре в нём. Да, агрессивная среда случается не часто, но вы готовы взять ответственность, что на вашем участке такого нет — на себя?
В КП Савоя среда не агрессивна, поэтому дополнительно ничего делать не нужно. А если бы была агрессивна, то инженер бы это учёл, например, спроектировав дополнительную гидроизоляцию фундамента. Стоит копейки, а по факту решение спасает дом стоимостью несколько миллионов рублей. Полезно? Да.
Сколько стоит геология
Могу сориентировать по Ленинградской области. В 2019-м году мы делали три геологии, стоимость была ≈ у всех одинаковой. 30000 рублей за 2 скважины и 40000 рублей за 3 скважины.
Если будут вопросы по геологии, пишите ;-)