От проверки документов на квартиру, перед её приобретением, никуда не уйти. Принятие нового закона, предполагающего выплату компенсации пострадавшему покупателю, не решит основную проблему. Количество черных риэлторов, криминальных квартир, мошенников и аферистов не станет меньше.
Крайне важно отнестись к процессу приобретения недвижимости со всей возможной осмотрительностью. Не стоит забывать, что обман возможен на любом этапе совершения сделки, в том числе, спустя несколько месяцев после её совершения.
Если раньше достаточно было убедиться в вменяемости продавца, то сейчас следует проверять его на банкротство, криминальное прошлое и участие в судебных процессах.
Какими признаками обладает проблемная квартиры.
1. Низкая цена.
Пояснять здесь нечего, аферисты спешат избавиться от "криминальной" квартиры. Поэтому, не попадайтесь на удочку низкой стоимости. Если проявите интерес к подозрительной недвижимости, мошенники включат все возможные манипуляции и вам тяжело будет выйти из общения с ними.
2. Серия перепродаж в короткое время.
Это означает, что в интервале одного-двух лет, с квартирой совершалось больше одной сделки. Люди не часто перепродают недвижимость, если она участвовала в перепродажах, значит скорее всего жулики заметают следы или хотят наделить последнюю сделку законностью.
3. Отсутствие связи с собственником.
От имени продавца ведёт все дела представитель, при этом на все ваши просьбы переговорить лично с собственником, он отвечает отказом или тянет время. Возможно, что собственника вы увидите только не сделке. Также из этого может следовать, что собственник не является лицом принимающим решение и выгодоприобретателем.
4. Неоправданная спешка.
Я уже писал о том, что аферисты торопятся продать квартиру и получить деньги, поэтому, они также будут торопить покупателя, пугая его увеличением стоимости или другим претендентом на недвижимость. Проявите осмотрительность, постарайтесь обнаружить иные признаки мошенничества.
5. Продажа по доверенности.
Не связывайтесь с квартирами, которые продают по доверенности. Если вы не можете увидеть лично собственника, история точно мутная.
6. Нет документов на квартиру.
Продавец может заявить, что все документы на недвижимость утеряны. Это основания для того, чтобы задуматься над ситуацией. Лучше всего будет поехать вместе с продавцом в МФЦ и заказать дубликаты документов. Параллельно закажите ЕГРН и проверьте данные продавца.
7. Отсутсвие подтверждения законности предыдущих сделок.
Всегда следует изучить цепочку переходов права. Если продавцу скрывать нечего, он охотно расскажет о том, как он купил квартиру, где делал сделку, как оплачивал. Возможно даст телефон предыдущего владельца.
8. Ошибки в документах.
Достаточно часто документы на проблемную квартиру имеют ошибки. Они могут быть сделаны специально или случайно. В любом случае, следует внимательно всё проверить. Лучше всего будет привлечь к проверке документов юриста или адвоката, имеющего опыт проведения сделок с недвижимостью.
Рекомендую ознакомиться с видео на моём youtube канале✔️