Все города в мире либо начинают работать над оживлением и реконструкцией города, либо планируют их. Независимо от того, какой проект находится в разработке - спортивная арена, развлекательный центр, многоквартирный дом, библиотека, больница или колледж, - все эти инициативы имеют одинаковые потребности в подрядчиках, инвесторах или партнерах.
Проекты по активизации и оживлению городов предполагают сочетание элементов, позволяющих привлечь к себе людей дизайном и доступностью.Безопасные города с процветающими предприятиями предоставляют своим гражданам возможности пеших прогулок, приятных и выгодных покупок, здорового питания и собраний для отдыха и развлечений. Таким образом, преобразованные территории становятся прекрасным местом для семейного отдыха, размещения торговых центров, прогулок туристов и местных жителей.
Кроме того, оживленные центральные районы значительно увеличивают городские налоговые поступления. Городская администрация обычно использует не приносящие доход предприятия, чтобы привлечь девелоперские компании в реализацию проектов по реконструкции центра. После этого старые активы генерируют новый доход, и уже его используют для финансирования других приоритетных начинаний.
----------
Недавнее исследование Международной Ассоциации Downtown сообщает, что оживленные городские центры состоят из примерно 3% общегородской земли, 14% площади, занятой предприятиями розничной торговли и бизнеса в сфере питания, а самый большой показатель - 35% площади, - занимают гостиницы и отели.
----------
Партнерство между городскими чиновниками и подрядчиками приводит к осуществлению новых интересных проектов в центральных районах. Наряду с крупными многоэтажными постройками, создающими вертикаль, архитекторы и дизайнеры получают возможность воплощать в жизнь другие уникальные идеи. Они создают доступные места с парковками, Wi-Fi, ландшафтным дизайном, пешеходными и велосипедными дорожками, а также разгружают дороги, делая их безопасными. В некоторых случаях усилия деловых партнеров по оживлению города сосредоточиваются на роскошных парках, конференц-центрах, стадионах или развлекательных площадках.
Идеи по преобразованию городов продвигают не только местные органы управления, но и государственные лидеры. Так, например, нью-йоркская организация Downtown Revitalization Initiative ежегодно выделяет из государственных ресурсов порядка 100 миллионов долларов для городов своего штата. Эти средства идут на активизацию работ с общественностью и инвестируются в местный бизнес.
В штатах, к примеру есть множество вариантов финансирования городов. Существуют федеральные грантовые программы, такие как гранты BUILD (от Министерства транспорта США), специальные гранты на развитие сообщества (от Министерства жилищного строительства и развития США) и гранты SmartGrowth (от Агентства по охране окружающей среды).
Еще ряд грантов предоставляется некоммерческими организациями. Среди них программа «Мейн-стрит Америка» и дочерняя компания Национального фонда охраны исторических памятников. Другие варианты финансирования реконструкции центральных районов и общественного благоустройства – это облигации, кредиты, а также партнерские отношения между разработчиком, исполнителем и заказчиком.
Практически ежедневно объявляются какие-либо мероприятия по оживлению центров городов. Вот список мест, где уже начали или ожидают проведение реконструкций своих районов:
Город Патерсон (штат Нью-Джерси) недавно объявил о плане по привлечению крупных инвестиций - около 100 миллионов долларов, - для реорганизации центра города.
Предполагается, что около 40 миллионов долларов налоговых поступлений уйдут на поддержку строительства развлекательной арены, отелей и других застроек. Таким образом, в сердце города будут созданы новые торговые, развлекательные и коммерческие организации, появятся новые возможности для пешеходов, городская среда станет более приспособлена для перемещений. Помимо этого, обновленная территория привлечет множество посетителей, следовательно, появятся новые рабочие места и стабильный доход с налоговыми выплатами в местный бюджет.
Город Милуоки (штат Висконсин) недавно обнародовал планы строительства многоэтажного жилого комплекса в своем центре.
Проектировщики создают здание с квартирами разной площади, для того, чтобы в итоге представить бюджетное жилье семьям со смешанным уровнем доходов. В планах также присутствует возведение служебной башни и парковки.Проект оценивается приблизительно в 140- 150 миллионов долларов, ожидается, что он будет привлекателен для инвесторов из-за своей зоны возможностей. В данном случае это значит, что инвесторы останутся в выигрыше не из-за невысокого уровня доходов населения, а по причине привлекательных налоговых льгот.
Город Уичито (штат Канзас) планирует запустить программу по сбору предложений о выборе места расположения и разработки концепции нового Центра исполнительских искусств.
Город владеет недвижимостью возле Мэйн-стрит и ищет партнера, который займется сбором данных внутри своего сообщества. В настоящее время городская администрация рассматривает уже поступивший к ним проект и оценивает его стоимость. При этом отмечается, что Центр исполнительских искусств станет только частью более широкой инициативы по развитию набережной в центре города, а значит, вскоре ожидается появление новых интересных предложений по преобразованию центра Уичито.
Город Сан-Луис-Обиспо (штат Калифорния) завершил технико-экономическое обоснование для предлагаемого нового Конференц-центра и в настоящее время приступил ко второй стадии, сосредоточенной на выявлении потенциальных мест расположения площадки.
Подрядчикам, которые заинтересованы в участии, рекомендуется внимательно следить за развитием событий в течение следующих нескольких месяцев.
В Хот-Спрингс (штат Арканзас) объявили о планах по реконструкции центра города, где ранее располагался исторический отель.
Муниципальные власти уже инвестировали более 2 миллионов долларов в приобретение недвижимости и снос устаревших сооружений. Хот-Спрингстакже запустил программу по сбору от населения предложений по проектированию нового доступного пространства.Ожидается, что результаты вскоре будут обнародованы.
Город Рокпорт (штат Техас) недавно получил от Министерства торговли США грант в размере 5 миллионов долларов на оказание помощи в реконструкции своего Центра искусств.
Общая стоимость проекта, который добавит к прежней территории около 20 тысяч квадратных футов дополнительной площади, оценивается примерно в 8,5 миллиона долларов. Согласно проекту, в специально выделенной зоне разместятся сад скульптур, образовательные учреждения искусств и Конференц-центр по исполнительскому искусству. Объект сделает центр города более оживленным и привлечет туристов. Последний пункт очень важен, так как туризм занимает значительную отрасль города.