Последние 20 лет слышу фразу как человек хотел бы купить вторую квартиру и сдавать её. В начале 00-х жилья было мало и спрос на аренду был достаточно высок. Однако с развитием ипотеки выросли темпы строительства. Например в моём городе в 2007 году сдали 2 миллиона квадратов жилья. Последующие 10 лет темпы почти не менялись.
Соответственно, многие люди покупали жильё именно под сдачу. Рынок всё отрегулировал. Предложения стало больше, цены снизились. Арендаторам приходится конкурировать. Зачем снимать однокомнатную хрущёвку с бабушкиным ремонтом, когда за эти деньги можно снять просторную студию 40 квадратов с окнами в пол, новым ремонтом и бытовой техникой, а в подъезде будет 2 лифта и консьерж. Маржинальность такого вида деятельности упала. Квартира под сдачу не окупится даже за 10 лет. А если у вас ещё и денег нет и вы берете её в ипотеку, то я вам совсем не советую это делать.
Рассмотрим живой пример.
Однокомнатная хрущевка стоимость - 2млн
Сдача в аренду 1 мес - 15000 + счетчики. Минус квартплата около 1500руб.
Выходит меньше 1% в месяц. В год около 8%. Только надо еще отнять налог на квартиру, налог на доходы, а ещё периодический простой квартиры без арендаторов + ремонт/мебель. Так может проще банковский депозит?
Как насчет неадекватных жильцов? Потопов, скандалов драк, уголовщины?
С другой стороны, стабильность. Квартира никуда не денется, хотя бывали случаи. Забирали квартиру арендаторы.
А что вы думаете по этому поводу?
Спасибо за внимание.