Рубрику ведет юрист, судебный практик, Член Ассоциации Юристов России, референт государственной гражданской службы 3 класса Смирнова Ю.Е. тел: +7 (926) 446-25-03, сайт www.urist-smirnova.ru
Как правило, собственник движимого недвижимого имущества всегда дорожит своим имуществом. Порой собственник хочет сделать подарок конкретному родственнику или просто хорошему человеку в честь благодарности. Бывают и случаи, что собственник имущества не всегда состоит в добрых отношениях со своими родственниками и не хочет, чтобы в порядке наследования по закону наследники получили все его имущество после смерти наследодателя (собственника имущества). Приведу пример: У супружеской пары есть сын, в период брака супруги купили квартиру, дачу, автомобиль. И вот настал период, когда их сын женился. Родители решили сделать ему подарок и подарить часть своего имущества. И здесь возник вопрос у родителей: В случае смерти одаряемого (в данном случае сын), на подаренное имущество имеет право заявить жена сына в качестве наследника по закону. И как же быть? Что делать? Родителям не оооочень хочется видеть жену сына сособственником «их» имущества.Выход есть! Главное юридически-грамотный подход к сделки дарения. Разъясняю.
Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар одаряемому лицу. То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя.
Если в дар передается вещь, имущество, ценные бумаги и т.д., то это осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов.
Дарение всегда связано с безвозмездной передачей имущества в собственность. Одаряемый является лицом, которое принимает дар.
Прошу обратить внимание, в случае смерти одаряемого дарственная на квартиру может быть отменена. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого согласно ст. 578 ГК РФ.
Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было установлено в договоре дарения. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены договора дарения.
Когда в договоре смерть Одаряемого была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.
Таким образом, следует установить пункт в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого на основании ст. 578 ГК РФ.