Приветствую тебя, мой читатель, сегодня говорим о договоре долевого участия. Что это такое и каким образом поменялось законодательство в отношении данного вида договора вы узнаете из моего повествования.
В настоящее время постепенно продолжается переход на новые правила строительства, основанные на банковском финансировании. Застройщики еще некоторое время имеют право продавать квартиры в недостроенных комплексах по договорам долевого участия.
При оформлении ДДУ на квартиру в новом строительном комплексе инвестор переводит определенную сумму на расчетный счет продавца. Сначала подписанный документ должен быть зарегистрирован в Реестре, затем дольщик отправляет необходимые средства.
Суть ДДУ.
Соглашение юридически подтверждает права покупателя на определенную площадь в строящемся здании. В этом случае договор полностью соответствует нормам 214 – ФЗ. Инвестор имеет право на предоставление жилья, в случае возникновения проблем у строителей. Получение денег продавцом до отправления документов на регистрацию считается неправомерным.
Как проходит регистрация.
Обычно всех дольщиков регистрируют сотрудники застройщика. Инвестору выдается уже готовый документ, где необходимо проверить наличие подписи и печати регистратора. На штампе должен стоять номер регистрации договора.
Для того чтобы проверить правильность проведения процедуры и подтвердить номер ДДУ можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. Единый государственный реестр недвижимости – общая база, где находится информация по всем объектам недвижимости Российской Федерации. Данные архивов по коммерческим и жилым помещениям доступны для любых запросов. Все сведения хранятся бесконечное время, поэтому из хранилищ можно получить любую информацию. Сведения можно запросить онлайн и получить ответ после оплаты в бумажном виде. Для дополнительного подтверждения нужно обратиться в МФЦ с заявлением и оплаченной госпошлиной. Оплата квитанций на сегодняшний день проводится на месте у окошка. При себе необходимо иметь паспорт и экземпляр ДДУ. Через десять дней на руки выдаются сведения, подтверждающие наличие государственной регистрации. Проследить за проведением документации можно на сайте реестра. Вопрос задается в "Справочной информации" по номеру договора долевого участия и дате его подписания.
В ближайшее время предполагается снижение ставки ипотечных кредитов. Увеличатся возможности для покупателей для приобретения недвижимости. Помимо строящегося жилья застройщики будут предлагать объекты, которые они придержали, для того чтобы попасть в список фирм с продленным разрешением на строительство по ДДУ. Такая ситуация на рынке позволит покупателям выбрать интересный и недорогой вариант. Приобретая жилое помещение, необходимо внимательно ознакомиться с документацией строительной компании, и отправлять денежные суммы только после подписания юридически правильно составленного договора, отвечающего требованиям ФЗ–214.
Благодарю за прочтение, если вам понравилась статья-поставьте лак и сделайте репост, мне будет приятно.