Виктор и Полина Мещеряковы попались на удочку квартирных мошенников в Москве. При съеме квартиры молодые люди оплатили сразу два месяца проживания, отдав деньги хозяину. Позже оказалось, что это был никакой не хозяин, а мошенник с поддельными документами.
Настоящий владелец жилплощади не намерен был сдавать квартиру. Молодым людям пришлось срочно искать крупную сумму денег и искать новое жилье, только уже более осмотрительно.
Как не дать себя обмануть при аренде квартиры
Поиск жилья
Услуги по поиску квартир предлагают частные риэлторы и агентства. Если нет желания переплачивать за комиссию по поиску, можно найти квартиру самим через сайты с объявлениями об аренде жилья: ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость — или разместить запрос в тематических группах Flats for friends в Facebook и «Снять квартиру в Москве Без посредников» во Вконтакте.
Распространенный вид мошенничества на стадии поисков: агентства предлагают помощь в поиске дешевой и хорошей квартиры. Стоимость такой услуги около 5 000 рублей. Однако в итоге клиент получает список случайных вариантов с первых попавшихся сайтов или телефонные номера подставных собственников, которые просто не берут трубку. Вернуть деньги не получится — в договоре обязательно будет пункт, что агентство не несет ответственности за качество предоставляемой информации
Просмотр квартир
Виктор и Полина искали квартиру от собственника, чтобы не платить агентскую комиссию, либо с посредником, но без залога. Обычно среди подобных предложений встречается много объявлений от мошенников. Таким вариантом оказалась однушка на Марьиной роще за 27 000 рублей без комиссии и залога. Молодых людей на пороге встретила супружеская пара, которая предложила снять квартиру без документов и договора. Они уверяли, что жилплощадь принадлежит брату жены, который точно не будет приезжать и беспокоить жильцов. Виктор и Полина знали, что снимать квартиру можно только по договору с собственниками, и быстро ретировались.
Снимайте квартиру только у собственников жилья, которые имеют полное право им распоряжаться. Для этого необходимо проверить документы прежде, чем платить арендодателям деньги.
Выбор квартиры и задаток
Лучшим предложением, которое нашли Виктор и Полина, была квартира на Алексеевской. Однушка в сталинке с высокими потолками и красивым видом из окна стоила всего 30 000 рублей в месяц плюс 100% комиссии агенту. Хозяйке понравились арендаторы, и они практически договорились о сдаче, решив внести задаток в 4 000 рублей. Риэлтор составил договор, где задаток фигурировал как плата за посреднические услуги. Молодые люди заметили подвох и отказались давать деньги на таких условиях.
Не стоит передавать задаток риэлтору — только собственнику жилья под расписку и по специальному договору о задатке.
Проверка документов
На рынке могут орудовать риэлторы, сдающие квартиры по поддельным документам. Чтобы не стать их жертвой, нужно быть особенно внимательным. Подделка документов — дорогая процедура, поэтому для увеличения своего заработка такие риэлторы предлагают очень хорошие варианты по заниженной цене, чтобы заманить максимальное количество клиентов и сдать жилплощадь сразу нескольким разным людям.
Если вас будут активно торопить при осмотре, бегло показывать документы и настаивать на немедленном заключении договора, лучше не рисковать и поискать другое жилье.
Оценка адекватности владельца
Владелец может придираться к жильцам, приходить без их ведома в квартиру, обвинять арендаторов в порче имущества. Бороться с таким отношением можно только юридически: настоять, чтобы в договоре были прописаны обоюдные права и обязанности сторон, составить подробную опись имущества хозяина в квартире с примерной оценкой стоимости.
Квартиросъемщики могут застраховать имущество в квартире и ответственность перед соседями по специальной программе «Снимаю» от Страхового Дома ВСК. Месячный полис стоит как одна чашка кофе — от 177 рублей, он покрывает риски на 400 000 рублей. По промокоду ZEN — скидка 15% при оформлении.
Что еще интересного почитать на канале:
Ужасные арендаторы: как сдать квартиру и не потерять деньги.
Капремонт через 15 лет, а дом уже разваливается: что делать?