Если есть «лишние» квадратные метры, они могут приносить прибыль. Многие люди так и делают: сдают жильё, получая неплохой доход. Но когда предстоит впервые выйти на рынок аренды, стоит предусмотреть все риски.
ГородКвадратов.ру расскажет, с какими проблемами чаще всего сталкиваются арендодатели.
Самые частые проблемы арендодателей
Как правило, владельцам недвижимости приходится сталкиваться с двумя серьёзными ситуациями:
1. Арендаторы оставили квартиру в таком состоянии, что приходится делать ремонт
2. Квартиранты накопили долг и съехали, не заплатив ни копейки
Самое неприятное - от этих рисков никто не застрахован. Например, жильё может испортить самый порядочный квартирант.
Финансовые трудности тоже могут возникнуть в любой момент. И хозяин, который не мог нарадоваться на платёжеспособного арендатора, однажды вдруг с ужасом осознаёт, что у того незаметно скопился долг, и квартирант сбежал – от денежной ответственности и от совести.
Это вовсе не означает, что не стоит сдавать квартиру. Главное – принять меры, чтобы предупредить возможные прецеденты.
Шаг первый – подбор жильцов
Многие предпочитают искать квартирантов среди знакомых. Увы, это вовсе не гарантирует порядочность человека. Нередко совершенно посторонние люди не приносят никаких хлопот, своевременно расплачиваются, поддерживают в квартире порядок, в отличие от друзей и родственников.
Начиная поиск арендаторов, в первую очередь стоит определиться с приоритетами. Легко понять, что по-разному будут организовывать быт студенты и семейная пара.
Естественно, стоит хорошо подумать, пускать ли в квартиру жильцов с животными. Или семьи с маленькими детьми. Можно бесконечно любить детей и животных, но если после выселения придётся переклеивать обои и перестилать напольное покрытие, то легко их возненавидеть.
Лучше заранее обговорить с арендаторами вопрос компенсации в случае ущерба имуществу и закрепить договорённости письменно.
Шаг второй – подписание договора
Составить и подписать соглашение – важнейшая задача. К ней нужно подойти со всей ответственностью. Кроме обязательных данных о сторонах, стоимости и сроков уплаты аренды, следует непременно описать имущество – чем подробнее, тем лучше.
Указать изъяны – в интересах квартиранта. Владелец не меньше заинтересован в том, чтобы из квартиры ничего не пропало. Кстати, не стоит забывать и об обязанностях сторон – кто должен выполнять ремонтные работы.
Шаг третий – страхование имущества
Далеко не все арендодатели доходят до этого шага. И совершенно напрасно. Как минимум, нужна страховка от несчастного случая.