К нам часто обращаются с предложениями развивать различные темы, связанные не только с бесконечными обзорами красивых интерьеров, но и рассказывать истории обычных людей. На днях, на эл.почту пришло письмо от Алены Мельниковой, которая не так давно перебралась в столицу нашей родины и нуждалась в аренде небольшой квартирки, но в последствии столкнулась с очень неприятной для себя историей...
Свои истории, идеи и предложения вы всегда можете присылать на почту: info@interiorstories.ru
Собственно, сегодняшняя история про мошенников и недвижимость...
Как арендовать квартиру в чужом городе и не стать жертвой мошенников?
Вопрос личного жилого пространства актуален всегда. Приехав на учебу, на работу или ее поиски, люди в новом городе в первую очередь задумываются над тем, где поселиться. Рынок аренды жилья сегодня развивается стремительными темпами, он более подвижен, чем рынок купли-продажи, поскольку не требует таких значительных капиталовложений. Но и за аренду съемщики выкладывают немалые суммы своих кровных, за что хотят получить не только крышу над головой, но и безопасность, уверенность в завтрашнем дне. А опасаться есть чего – где пахнет деньгами, там появляются квартирные аферисты. Дабы не стать жертвой бессовестных мошенников, давайте рассмотрим наиболее распространенные аферы в сфере аренды жилья.
Информация за деньги
В рекламных газетах и в интернете нередко попадаются объявления такого типа: «Сдам квартиру недорого», «Аренда квартиры только за оплату коммунальных услуг» и т.п. Несомненно, многим такие объявления покажутся заманчивыми, и они наберут указанный номер. Зачастую на все вопросы отвечает приятный женский голос и приглашает в офис компании, чтобы обговорить предложение. На месте оказывается, что это не простое агентство недвижимости, а информационное. То есть здешние «риэлторы» не показывают клиенту подходящие варианты жилья, а вручают ему перечень квартир с телефонами и адресами. Конечно, не за спасибо, а за определенную сумму. Как правило, все попытки связаться с арендодателями приводят к тому, что квартиры оказываются сданными, не сдаются вообще, или же телефоны вообще не отвечают. Клиент возвращается в агентство, где ему уже не так вежливо, как в первый раз объясняют, что свою работу они выполнили – предоставили информационные услуги, за что и получили оплату. Если был подписан договор и в нем указано «информационные услуги», то доказать, что вас обманули, очень сложно. Понадобится консультация юриста и, возможно, последующая подача судебного иска.
Документы на право собственности
У мошенников очень популярна простая схема пересдачи чужой квартиры. За один-два дня они успевают «поселить» несколько людей и семей в одну и ту же квартиру. Аферист сам снимает жилье, а потом сдает его намного дешевле. При этом под различными предлогами просит внести солидный задаток или предоплату за 2-3 месяца. Вручив деньги «арендодателю», а от него получив ключи от квартиры, при вселении вы можете наткнуться на таких же бедолаг, которые желали поселиться в недорогой квартире. Иногда аферисты меняют замки во входных дверях. Еще один неприятный момент – появление реального хозяина квартиры. Поэтому прежде, чем принять решение о заселении в квартиру, убедитесь, что арендодатель имеет документы на право собственности жильем.
Только через договор
Официальный документ, в котором закреплены все условия аренды, – гарантия безопасности и залог спокойного сна. В договоре нужно зафиксировать арендную плату на определенный период времени, что застрахует съемщика от необоснованного повышения платы. Обычно договор найма жилого помещения заключается сроком на 1 год с возможностью продления. Заранее оговорите, по каким причинам договор может быть расторгнут преждевременно. Внимательно изучите все пункты документа, возможно, по ходу придется вносить изменения, поэтому не поленитесь обратиться к юридическим услугам, ведь аренда жилья – дело серьезное и затратное.
Безопасная оплата
В целях личной безопасности и уверенности в том, что деньги за квартиру действительно попали в руки хозяину, отдавайте арендную плату под расписку. В расписке всего-то нужно указать паспортные данные получателя и сумму, которую ему передал временный жилец. Расписки сохраняйте.
Подведем краткий итог сказанного выше и сформулируем свод неписаных правил предосторожности:
1. Штамп о регистрации в паспорте не дает право распоряжаться квартирой, основанием для этого есть только правоустанавливающие документы, письменное разрешение собственника и прописанных в квартире жильцов.
2. Не забывайте, что мошенники стараются обходиться без услуг агентств недвижимости, то есть без свидетелей и оформления юридически грамотных договоров.
3. Если вас консультирует специалист отдела аренды, он обязан предъявить карточку риэлтора или доверенность, завизированную руководителем.
4. Критически отнеситесь к низкой стоимости услуг риэлтора. Стоимость полного комплекса услуг (сопровождение клиента, обязательное присутствие при переговорах, заключение договора найма жилья) в солидных агентствах недвижимости составляет от 50 до 100% от суммы оговоренной месячной арендной платы.
5. Оплата за оказанные услуги производится лишь после подписания договора об аренде и только по факту заселения. Не делайте никакой предоплаты.
Свои истории, идеи и предложения вы всегда можете присылать на почту: info@interiorstories.ru
А вы когда-нибудь сталкивались с квартирными аферистами?
Понравилась статья? Подпишись на канал:
Наш блог: www.interiorstories.ru
Кое-что еще интересное на канале:
- Идеальная прихожая без ремонта за 7 дней.
- Недостатки скандинавского интерьера, о которых принято молчать.
- "Винтажный винтаж": Как оформить модный интерьер с нотками старины?