Беспрецедентный случай произошел в Дании.
Местный банк (Jyske Bank) стал выдавать ипотеку под -0,5% годовых.
То есть человек берет деньги, а банк ему ещё за это и доплатит, то есть сумма возврата будет меньше чем сумма изначального долга. Немыслимо, зачем они это сделали и в чем плюсы для банка? Давайте разбираться.
Что здесь вообще происходит?
Дело в том, что аналитики банка посчитали и поняли, что отрицательная ставка по ипотеке не только возможна, но и выгодна банку.
Условия ипотеки следующие - ипотека дается на срок менее 10 лет, ставка -0,5% фиксирована, банк не имеет права её менять.
Дело в том, что инфляция в Дании чертовски низкая, практически нулевая и она собирается обратиться дефляцией. И при этом центробанк Дании устанавливает практически нулевые процентные ставки с целью стимулировать экономику 0,05%. Банковские вклады открываются под - 0,65%. То есть вы несете в банк деньги и приплачиваете ему за хранение, постоянно теряя часть средств.
В итоге на разнице отрицательных ставок банк даже зарабатывает.
Дело ещё и в том, что выдавая кредит под 0% ЦБ Дании таким образом увеличивает количество денег в экономика Дании до безобразия. Все берут кредиты, почему бы и нет, правда? Спрос увеличивается, производство растет, экономика тоже растет, все в плюсе. Но оказывается и 0% не предел.
Чем это грозит?
Аналитики опасаются что такие низкие ставки могут привести к резкому росту цен на жилье. Это проблема №1.
Проблема №2 - это то, что в случае, если вдруг по каким то причинам ставки вырастут на 2-3%, то добрая половина датчан не сможет расплатиться по своим сверхогромным кредитам.
Интересные статьи
Как заработать на фондовом рынке во время кризиса
Инвестиционные стратегии: Купил и держи
Топ 5 акций в 2019 году
Успехов друзья!
Если понравилась статья, ставьте лайк, вступайте в братство.
Annuit Coeptis.