Ровно 2 месяца назад подписал акт приема-передачи на свою ипотечную квартиру-студию. В этой статье поделюсь с вами тем, на что нужно обращать внимание в данном документе. Поехали!
Как выглядит акт приема-передачи?
Вот так
В общем, для чего акт приема-передачи квартиры нужен? Вот кратко его суть:
Застройщик: Кхм-кхм, я тебе квартиру построил
Дольщик: Ок
Застройщик: Принимай
Дольщик (после 5-ти актов предварительного осмотра): Ок
Застройщик: Ну чего "ок"? Давай приходи, подписывай
Дольщик: Кек
*подписывает акт приема-передачи
Окей, чуть более серьезно.
На что смотреть при подписании?
Вот вырезка из моего акта:
Это первая четверть документа. Тут вам надо проследить за тем, чтобы все данные совпадали: номер ДДУ, кадастровый номер, строительная ось, этаж, адрес объекта и условный номер квартиры. Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой: "А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали". Такое случается.
Смотрим дальше
Снова смотрим на цифры по квартире. Там уже будут данные с обмеров, они присылаются дольщикам заранее. Обращаем внимание на стоимость договора. В моем случае вышло так, что от застройщика перепало 0.5 кв.м. и за это не пришлось доплачивать (в ДДУ это было прописано).
Пункт "4" выделен красным. Есть ошибочное мнение, что застройщик после подписи АПП умывает руки и бежит по одуванчиковому полю искать землю для нового жилого комплекса, по которому рано или поздно проедется Варламов. Ан нет.
Существует термин "гарантийное" обслуживание. Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней. Рил ток.
Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.
Что тут важно: показания счетчиков. Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.
Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии. Там указано, что Т2 - 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт
Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными. При этом нужно убедиться, что они опломбированы (такая железная хрень на проволке вокруг циферблата, надеюсь, понятно объяснил).
У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал. В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков. Помимо сверхплатежа по коммуналке в первый месяц
Что делать при обнаружении неточностей в акте приема-передачи? Да все просто: требуйте исправления. Застройщику от вас важна подпись, чтобы не прилетела неустойка по итогу. По этой причине долго удерживать никто не будет.
СМ.ТАКЖЕ (по теме документов)
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!