Продать квартиру гораздо проще, чем продать комнату.
Перед размещением объявления в интернете потребуется ряд предварительных действий.
С юридической точки зрения комната – это общедолевая собственность, точнее, ее часть. Следовательно, есть и другие собственники, которые тоже могут заявить свои права. Более того, в соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ соседи по квартире имеют преимущественное право на приобретение комнаты.
Соответственно, алгоритм действий начнется именно с извещения остальных собственников в письменной форме.
В этом же документе стоит прописать и стоимость квадратных метров. Она должна быть одинаковой как для соседей, так и для тех, кто желает купить квартиру по объявлению. Оптимальный вариант уведомить собственников – отправить заказное письмо по почте. За каждое будут выданы квитанции, которые в спорных случаях можно будет предъявить как доказательство исполненного закона.
Частный случай при продаже комнаты – участие ребенка. Несовершеннолетний может являться обладателем одной из долей. Важно попытаться урегулировать вопрос с родителями или законными представителями. Они должны обратиться в органы опеки, а после предоставить свое согласие на то, что отказываются от преимущественного права покупки. Важно, чтобы согласие было заверено нотариально.
Сложность может возникнуть и тогда, если соседи других комнат ни разу не объявлялись.
В этом случае потребуется выписка из ЕГРН, с помощью которой можно будет узнать, кто еще является собственником.
Если за месяц обратной связи от собственников не поступало, комнату можно продавать кому угодно. Важно соблюдать порядок извещения соседей. В противном случае в течение 90 дней после того, как будет оформлен договор купли-продажи со сторонним покупателем, они могут его оспорить и изъявить желание самим купить комнату.
Перечень документов, которые потребуются для оформления сделки:
- паспорт;
- бланк договора купли-продажи;
- документ, подтверждающий, что соседи по квартире уведомлены;
- свидетельство о праве собственности на комнату;
- разрешительный документ от органов опеки (если фигурируют несовершеннолетние);
- технический план квартиры с отмеченной на нем продаваемой жилплощадью;
- справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги
- выписка из ЕГРН.
Немаловажный этап – подготовка комнаты. Чем опрятнее внешний вид объекта, тем выше шансы на скорую продажу по выгодной стоимости. Возможно, потребуется косметический ремонт. Даже освежив интерьер за счет новых обоев, напольного покрытия и потолка, можно существенно повысить стоимость жилья. Последний шаг – размещение объявления о продаже комнаты в Интернете и на других ресурсах, а также договор с риэлтором.