Возводить высокие дома - выгоднее
Когда вы в последний раз видели строящееся малоэтажное жилье в крупном городе, которое не отводилось бы к разряду элитного? В спальных районах давно не строят ничего, выше девяти этажей. Это экономически нецелесообразно.
Чем выше дом, тем больше квартир в нем можно продать. Застройщик выиграет, даже если он возведет двухэтажный многоквартирный дом, но сверхприбыль можно получить, если на одном этаже будет как минимум восемь квартир, а этих этажей будет от 12 и более.
Не думайте, что застройщик несет убытки, если квартиры покупаются на этапе котлована. И здесь есть некоторый процент, который можно положить в карман девелоперу. Но если распродаются уже построенные квартиры, но накрутка может составить от 50% от квадрата.
Власти также поощряют многоэтажное строительство. Вы только представьте, какие потоки людей из других городов и других стран привлекаются в столицу. Если они покупают здесь жилье, то всем выгода - застройщик получает свои деньги, а власти приветствуют новых налогоплательщиков.
Многоэтажное жилье, особенно если его строить из панелей, возводится быстро. Финансовый выхлоп большой, а затраты минимальные. Заметили, как буквально на глазах появляются новые дома по программе реновации? Люди не ждут годами, они въезжают в готовые квартиры спустя максимум через полтора года после того, как одобряется место под строительство реновационного муравейника.
Качество многоэтажных домов эконом-класса оставляет желать лучшего. Но цены ниже не становятся - у застройщиков есть немало хитрых ходов, которые позволяют им завысить стоимость квадрата. Муравейники перекрашивают в замысловатые цвета, делают на фасадах красочные иллюстрации, предлагают квартиры с окнами в пол, чтобы жилье формировало более благоприятное впечатление. Некоторые остекляют фасады, делая дома футуристичными, что также привлекает покупателей.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал Домовладелец ;)