Каждая семья, не имеющая собственной жилплощади, хотя бы раз в жизни задумывалась о том, чтобы взять ипотеку. Прежде чем решиться на этот сложный шаг, который может стоить огромных денежных затрат, нужно взвесить все плюсы и минусы, а так же определиться с важными вопросами, о них и пойдет речь в данной статье.
1. Ипотека при нестабильных супружеских отношениях
Часто бывает так, что молодые, только вступившие в брак люди, уже начинают задумываться о том, чтобы взять ипотечный кредит. Прежде чем идти на столь опрометчивый шаг нужно прожить вместе хотя бы пару лет, чтобы быть уверенным в своем партнере, ведь если вдруг вы разведетесь, то обязательства по кредиту никуда не денутся.
Выплачивать будут также оба супруга, так как чаще всего ипотеку оформляют на двоих членов семьи, где один - заемщик, а другой - созаемщик. Кроме того, все имущество, приобретенное в браке, как и долги, по закону делятся поровну. По статистике ипотечный вопрос считается одной из главных причин развода между молодыми.
2. Не берите ипотеку ради понтов
Некоторые люди стремятся купить жилье подороже, лишь для того, что бы произвести впечатление на окружающих. Но для чего это нужно?
Задумайтесь ненадолго, разве вы живёте для абсолютно чужих людей? Лучшим решением будет купить более скромное жилье, так вы не нанесете ущерба для бюджета своей собственной семьи, о которой должны думать в первую очередь.
3. Если думаете в будущем переезжать
Если у вас есть сомнения касательно того, что будет через 5 лет, останетесь ли вы жить в данном городе или переедете, стоит хорошо подумать о целесообразности оформления таких долговых обязательств.
Продать ипотечную квартиру, не погасив долг перед банком – очень сложно. Конечно предугадать столь не близкие события невозможно, но живя на периферии, стоит особенно тщательно подходить к ипотечному вопросу, ведь рано или поздно возможно так, что супруги захотят переехать в город для более высокого заработка.
4. Сначала найти варианты, затем в банк за ипотекой
Прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, найдите подходящее вам жилье. Выбирая квартиру, опросите соседей об обстановке на улице, насколько безопасно проживание в данном районе для семьи с детьми (если у вас есть дети, конечно).
Также не покупайте квартиру в старых домах - так вы столкнетесь с множеством неприятных ситуаций касательно ремонта приобретённой жилплощади.
5. Сначала оформите страховку жизни
Прежде чем обратить в банк за оформлением ипотечного кредита, стоит оформить страховку своей собственной жизни, это дает гарантию, что в случаи преждевременной гибели или потери трудоспособности, страховая компания обязуется возместить кредитный долг.
Беря на себя такие долговые обязательства стоит подумать о собственной семье - как они будут возмещать долги, если с основным заемщиком что-нибудь случится. Страховка даёт гарантии не остаться семье на улице в случаи сложной жизненной ситуации.
6. Нестабильность на работе
Если на работе нестабильная текучка, увольнения или сокращения, стоит задуматься о том, что будет, если вас выгонят с работы - ведь быстро трудоустроиться бывает не так-то просто.
7. Каким все таки должен быть платежный процент
Банковские работники будут уверять, что нормальным размером платежа считается 40% от дохода, но на деле это не совсем так. Хорошо, если будущий ежемесячный взнос не будет превышать 25%. В жизни бывают разные ситуации, и денежных средств на выплату ипотеки может просто не хватить.
8. В каком банке брать ипотеку
Обращаясь в любой банк, клиенты слышат, что именно у них самые выгодные условия для взятия ипотечного кредита, но не стоит верить всем сказанным словам.
Прежде, чем заключить ипотечный договор, стоит посетить несколько разных банковских отделений и изучить предлагаемые условия в каждом из них. Для удобства можно сначала промониторить предложения не выходя из дома, на официальных сайтах финансовых учреждений. Только тщательно выбирая ипотечные условия, можно купить квартиру своей мечты на выгодных условиях.
9. С каким типом процентной ставки нельзя брать ипотеку
Никогда не берите ипотеку, если процентная ставка «плавающая». Во время кризиса, банкам свойственно завышать предложенный процент. Делается это для того чтобы компенсировать банковские потери в ходе кризисной ситуации.
10. Ипотека и длительный срок погашения
Большинство заемщиков стараются взять ипотеку на более длительный срок, уменьшив тем самым ежемесячные платежи. Но важно понимать, что чем дольше срок погашения, тем больше переплата.
Впоследствии получается так, что человек покупает себе жилье, которое в разы дороже. На выходе некоторые заемщики переплачивают стоимость, равную цене нескольких таких же квартир. То есть по сути получается так, что затем человек платит не за саму квартиру, а за проценты по ипотеке.
Будьте осторожны.
Ваша библия Финансов.