Закон о "дачной амнистии" позволяет оформить права на строения на участках в садовых товарищах без согласования проектов и проверки объектов на соответствие СНиПам. Собственнику предлагается получить по упрощенной схеме технический план на дом в СНТ в Истре (подробно на этой странице) или других городских округах Московской области.
Стоимость кадастровых услуг по межеванию надела
Геодезисты не изготавливают план на дом, стоящий на участке с неопределенными границами. Техническая документация на капитальное строение оформляется землеустроителями "Сервис Гео" на основании данных межевания. Инженеры выезжают к заказчику для проведения полевых работ - топографической съемки и выноса в натуру разграничительных знаков.
На составление межевого плана земельного участка и стоимость услуг в Домодедово и других населенных пунктах Подмосковья влияют следующие факторы:
- величина надела;
- сложная геометрическая форма;
- рельеф исследуемой местности;
- удаленность от крупных населенных пунктов;
- плотность застройки смежных территорий;
- наличие проведенных инженерных коммуникаций.
Геодезисты перед началом работ делают запросы в архив ГКН, устанавливают категорию, к которой относится участок земли, и вид разрешенного использования. В некоторых случаях перед проведением топографической съемки инженерам необходимо пройти процедуру согласования с градостроительными и архитектурными службами. Цена межевания уменьшается при наличии документации о проводимых ранее на участке кадастровых работах, самостоятельном оповещении собственником соседей о процедуре установления границ и в ряде других случаев.
Технический план
Документация на капитальное строение позволяет владельцу получить кадастровый паспорт или оформить право собственности на жилое здание, стоящее на землях из состава СНТ, ДНТ или предназначенных под ИЖС.
Цена технического плана дома в г. Видное (представлена на сайте), Балашихе и других административных центрах Московской области зависит от ряда параметров:
- площади постройки;
- этажности;
- ВРИ и категории земли;
- местоположения (удаленности от населенных пунктов);
- наличия исходной документации (строительного проекта, технического паспорта, выписки из ЕГРН).
Документ является бессрочным, состоит из графической и текстовой частей. На хозяйственные и служебные строения без фундамента техпланы не изготавливаются.
Целесообразность оформления
Техническая документация на дом необходима для ввода его в эксплуатацию и постановки недвижимости на кадастровый учет. Постройка, возведенная более 5 лет назад с незарегистрированными правами собственности, признается бесхозной и подлежит сносу. Техплан требуется для узаконивания реконструкции или перепланировки строения, оспаривания в суде произведенного раздела здания при установлении владения на правах общей долевой собственности
После корректировки на основании техплана проектных характеристик дома в ЕГРН часто снижается кадастровая стоимость, а значит и размер налоговой ставки. Кроме осуществления сделок по отчуждению, наличие технической документации на капитальное строение в СНТ или ДНТ позволяет присвоить объекту адрес для последующей регистрации. Правильно и до конца оформленные документы на капитальное строение и земельный участок увеличивают их продажную стоимость.