Поговорим о вопросах, которые возникают у заказчика проекта дома.
Сегодня в век цифровых технологий обмен информации происходит стремительно, благодаря чему мы с вами имеем доступ к опыту людей в тех или иных отраслях жизнедеятельности. Так в частности в малоэтажном строительстве, насмотревшись на результаты выполнения заказов "по фотографии" или "как у соседа", стало ясно, что для достижения требуемых результатов строительства проект дома просто необходим. Так, взяв за основу зарисовки, фотографии фасадов, картинки проектов из сети, оставив все лучшее, отсекая допущенные ошибки и нерациональные решения, инженер-проектировщик создаст индивидуальный проект, который будет отражать и ваши требования и указания, и следовать всем нормам и правилам строительного производства.
Лжепроектировщики
С чем же сталкивается сегодня заказчик при поиске исполнителя на изготовление проекта индивидуального жилого дома. Ни для кого не секрет, что недобросовестных "профессионалов" на рынке много, поэтому в начале нужно отфильтровать этих товарищей, как то менеджеры по проектам, цель которых продать проект, а не создать нечто новое, что бы удовлетворяло все ваши чаяния и пожелания. Здесь вас должно насторожить отсутствие профильного образования, отсутствие опыта работы в строительной сфере, неспособность дать адекватный ответ на простейшие тематические вопросы и т.д. Далее в этом списке идут горе-строители, которые будут уверять вас, что у них достаточно опыта, чтобы строить без проекта, что проект - это лишние траты, что таким образом они сэкономят ваши деньги и т.д. Но за всеми этими формулировками лежит желание оградить себя от жестких требований, которые им будет диктовать проект, что не позволит применять более дешевый материал, искусственно завышать объем работ и т.п. Кстати, с этим можно столкнуться и при наличии проекта, когда подрядчик самостоятельно решает внести изменение в проект без согласования с заказчиком и проектировщиком. И в этом случае должен работать авторский надзор.
Если подрядчик предлагает выполнить проект самостоятельно
Далее обратим внимание на декларируемую подрядчиками фразу о бесплатном проекте при заказе строительства. Чаще всего этот "проект" ограничивается ЗД-моделью, без необходимых для строительства схем, узлов и спецификаций. Что так же даст возможность подрядчику в дальнейшем при строительстве заложить нужные материалы и объемы, а вам не позволить это проконтролировать. Сам по себе заказ проекта в строительной фирме, вместо независимой проектной организации, дает место для маневра недобросовестным на руку людям, но если вы все же на это пойдете, то вот как это должно быть. Заказ проекта происходит до заключения договора на строительство. После получения проекта, вы можете попросить у подрядчика пояснить, где в проекте указаны, например, объём арматуры и бетона на фундамент, расход кирпича на стены или размеры и количество плит перекрытия. Если все это есть в проекте, то попросите сделать предварительный расчет стоимости строительства и вместе с этими документами пройдитесь по двум-трем строительным фирмам, чтобы получить объективную картину. Если же у вас возникли подозрения, что в проекте заложены нерациональные решения или необоснованные объемы, тогда обращайтесь в стороннюю проектную фирму для ревизии проекта.
Заказ проекта в проектной организации. Дорого? Нет! Доступно? Да!
Специалисты проектировщики проверят проект и дадут независимую оценку. Так у вас на руках окажутся и проверенный проект дома, и средняя по рынку цена на строительство. Так что возьмите на вооружение одно простое правило: доверяй, но проверяй. И, дабы не тратить время зря, за проектом обращайтесь в независимую организацию. Итак, вы отсекли неугодных вам потенциальных исполнителей. Понятно, что здесь, как и в любой сфере, идет поиск компромисса в соотношении цена-качество. Поэтому сперва нужно определиться, что конкретно вы хотите видеть в проекте или что вам понадобится при строительстве. Безусловно не обойтись без строительного раздела. Здесь будут находиться согласованные вами планировки и фасады с основными геометрическими размерами, разработанные схемы фундамента, перекрытий, покрытия и пр. В этом разделе можно сэкономить на степени проработки, когда вместо 50-60 листов формата А3, проект будет содержать 15-20 листов самых нужных чертежей. Так же можно сэкономить на 3Д-визуализации дома, когда вместо фото-реалистичной визуализации выполняется простая ЗД-модель. Далее в проекте должны содержаться разделы инженерных сетей: водоснабжение, водоотведение (канализация) вентиляция, отопление, электроснабжение и др. Т.к. все коммуникации выполняются по месту, особой необходимости в заказе этих разделов нет, так что этот вопрос остается на ваше усмотрение. Таким образом, появляется возможность заполучить проект (в среднем) не за 80-100т.р., а за 10-20т.р.
Читайте эту статью на нашем официальном сайте.