Ипотечная ссуда самая длительная кредитная сделка. За этот период времени, когда дебитор платит за нее, может произойти множество разных событий в жизни человека. Ярким примером может быть развод и соответственно раздел нажитого имущество. Почти каждая вторая пара в нашей стране разводятся. Статистика, конечно ошеломляет, но что поделаешь, такова жизнь.
До регистрации брачного союза
Если квартира или дом были куплены в ипотеку до регистрации брачного союза, то собственником жилища останется тот, кто оформлял кредитную сделку на себя. Но, если в период брака бывшие супруги платили поровну, то второй супруг может подать иск с требованием оплаты материальной компенсации.
В случае гражданского брака
В случае гражданского брака, бывшие муж и жена не несут никакого обязательства друг перед другом, в том числе и по выплате задолженности по ипотечному займу. Владельцем недвижимости остается заемщик, а вторая половинка, если предоставит документальное подтверждение фактов помощи по выплате ипотеки, то может рассчитывать на компенсацию, которую можно истребовать в судебном порядки.
В случае официального развода
В случае официального развода, мужчина и женщина могут мирным путем заключить устную договоренность между собой и продолжать дальше выплачивать долг по ссуде. Если задолженность по ипотечному займу осталась небольшая, то они могут продать жилище и погасить остатки кредита, а оставшуюся сумму разделить между собой.
Ну а если кредитная сделка была оформлена недавно, то квартиру (дом) можно сдать в аренду. Квартирная плата пойдет на оплату ежемесячных платежей по ипотеке. Хотя это запрещается делать по условиям кредитного договора. Но в действительности это довольно частое явление.
Если не получается договориться мирно, то ипотека может быть разделена на два договора при условии, что оба дебитора являются платежеспособными и соответствуют всем требованиям кредитного учреждения. При заключении ипотечного займа в браке обычно супруги несут солидарное обязательство по погашению долга по кредитной сделке и являются созаемщиками.
В случае если один из супругов не подходит по требованиям или не отвечает условиям, которые выдвигает банковская организация, то выплаты по ипотеке придутся на другого. Он становится собственником недвижимости и дальше оплачивает кредит, а другой получает компенсацию через суд.
Сложность при разделе имущества происходит, когда бывшие муж и жена имеют одного ребенка или несколько детей. Процедура раздела происходит только через судебное разбирательство. По судебному постановлению, ребенка или детей оставляют с одним супругом, который будет проживать с ними. В большинстве случаев, они остаются жить на купленной по ипотеке недвижимости. Но платит по кредиту должны оба. Если человек, который живет с детьми не способен оплачивать, то все выплаты по ипотеке ложатся на другого человека, если и он не платит, то квартиру продадут через суд с дисконтом. Бывшим супругам в равной пропорции выплатят остаток после погашения ипотеки и судебных издержек, если суммы после продажи будет недостаточно для погашения, то остаток задолженности будет разделен (да, вы можете остаться ещё и должны).
Особые условия раздела
Особые условия раздела, если при оформлении кредитного соглашения использовались деньги материнского капитала, которые пошли на уплату первого взноса или частичное погашение ипотечного займа. При разделе жилища, дети принимают участие в судебном процессе.