Когда вы берете квартиру в ипотеку, на нее накладывается обременение в пользу банка. Это значит, что квартира находится в залоге у них и все процессы, связанные с недвижимостью, должны быть согласованы с банком: то есть вы можете жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не сможете сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка.
Поэтому после погашения ипотеки нужно обязательно снимать обременение, чтобы вы могли спокойной распоряжаться своей собственностью.
Важно: Сбербанк снимает обременение автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
Как же снять обременение?
Снять обременение с ипотечной квартиры можно разными способами: через сайт Госуслуг, путем подачи заявления на сайте Росреестра, а также обратившись в организацию к посредникам, которые предоставляют подобные услуги. Но самым простым, удобным и надежным вариантом эксперты однозначно признают обращение в МФЦ (Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг).
Перечень необходимых документов может варьироваться – необходимо его уточнить:
- заявление о снятии обременения;
- паспорт собственника квартиры;
- закладная (документ с отметкой о полном погашении всех финансовых обязательств).
Дополнительно может понадобиться:
- справка о погашении ипотеки (обычно ее «меняют» в банке на закладную, но иногда просят предоставить оба документа);
- выписка банка о состоянии ссудного счета, характеризующая платежеспособность клиента;
- оригинал и копия договора ипотечного кредитования;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (дом);
- договор купли-продажи;
- если при покупке жилья использовался материнский капитал, то понадобится копия сертификата.
Пошаговая инструкция:
- Вы получаете справку в банке о том, что ипотека выплачена.
- Договариваетесь с вашим менеджером банка о встрече в МФЦ и подаете заявление на снятие обременения.
- Через 3-5 дней получите справку о снятии обременения.
Если вы по какой-либо причине не поедете в МФЦ получать справку, то через месяц она просто уйдет в архив, но в электронной базе Россестра все равно обременение будет снято.
Потом можно заказать выписку из ЕГРН, где будет уже чистая квартира без ипотеки или проверить на сайте Россестра.