Самостоятельный ремонт квартиры студии под сдачу в аренду. Часть 1.

Всем привет! Это серия публикаций о том, как я полностью выполнил ремонт квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Сегодняшняя статья о начале ремонта - подготовке оснований для последующей поклейки обоев, настила напольного покрытия, укладки кафельной плитки.

Настал долгожданный момент получения ключей. К счастью, претензий к застройщику во время приемки квартиры у меня не оказалось, это значит что я мог незамедлительно приступить к ремонту.

С чего начинается ремонт? Так же как на новоселье первым в готовую квартиру запускают кота, на ремонт первым заезжает... строительный пылесос. Он - незаменимый помощник. Уборка обязательна в самом начале ремонта, по ходу и даже в самом конце перед тем, как заселиться.

Такой экземпляр был приобретен еще в 2015 году в сети Леруа Мерлен и до сих пор верой и правдой служит мне как при ремонтах, так и дома, в быту.

Почему обязательно стоит приобрести данный агрегат?

• Здоровье. Дышать пылью как минимум не полезно.
• Качество. Бытовой пылесос вы быстро убьете, а веником что-то да соберете, остальное полетает в воздухе и осядет, а потом так и будет циркулировать по квартире даже после ремонта. Мощность строительного пылесоса позволяет убрать 99% пыли. В моем случае, с 32 м2 "урожай" составил порядка 3-4 кг!
• Удобство. Его не нужно каждый раз мыть, лишь менять одноразовый (на самом деле нет, при некоторой сноровке становится многоразовым) мешок.
• Экономия. Он выручит вас еще много раз на промежуточных уборках, сверлении отверстий, подрезке стройматериалов и т.д. Если совсем нет возможности купить пылесос - берите в аренду в нужные периоды ремонта.

После того, как пыль убрана, грунтуем все поверхности: потолки (при необходимости), стены, пол. Снова везение, застройщик прогрунтовал часть стен (эка невидаль!), поэтому израсходовано было всего полканистры.

Лайфхаки и советы по подготовке оснований:

1) Надевайте на емкость для грунтовки пакет (обязательно прочный и не дырявый, дома таких у каждого на кухне не один десяток). Не придется каждый раз мыть емкость.

2) Не экономьте на качестве грунтовки. Прочное и обеспыленное основание - гарантия того, что последующие материалы не отслоятся и не отвалятся. Переделывать - в несколько раз дороже, чем делать качественно с нуля. Хорошие грунтовки Ceresit CT-17, Knauf Tiefengrund. Существует фасовка по 5 и 10 кг, но недавно в линейке Ceresit появился грунт концентрат. Та же самая грунтовка, "просто добавь воды". Самый выгодный вариант для больших объемов (в моем случае достаточно было 10кг).

3) Не экономьте на качестве, но экономьте на стоимости! Так как мой бюджет ограничен, экономия на закупке стройматериалов в данном случае обязательна.

Цена в строительном магазине на момент написания статьи (одно из самых дешевых предложений на рынке)

Цены на авито. Тех, кто не рассчитал материалы при ремонте довольно много и они скидывают цену на 25-50%, лишь бы поскорей избавиться от лишнего. Как правило такие предложения можно найти в пределах своего района, либо посмотреть ближайшие места, где недавно сдались жилые дома. Кроме этого, можно кинуть клич среди друзей или родственников, в таком случае вам вероятнее всего отдадут все бесплатно, еще и спасибо скажут.

Напомню, что моя цель - ремонт квартиры с минимальными затратами для последующей сдачи в аренду. Бюджет - 100.000 рублей от начала и до последней мелочи.

На этапе подготовки оснований мои затраты составили около 700 рублей. Светодиодные лампочки в квартиру (3шт по 33р в IKEA,), канистру грунтовки 10кг (400р на авито), валик в леруа (150р, бюгель и емкость для грунтовки у меня уже была).

Если бы у меня не было строительного пылесоса, пришлось выложить бы еще около 4000-4500 за новый (от 2500 за самые бюджетные модели, либо 300-400р за прокат в сутки).

Затраты времени на уборку, грунтовку стен и пола (потолок выровнен и побелен застройщиком) составили около 3х часов.

О том, как проходил процесс дальше, читайте в следующей статье.