Давно мечтаете открыть собственный бизнес, но пока не определились с продуктом и местом его реализации? Мы кое-что знаем о потребностях новоселов и трудностях, с которыми они сталкиваются при въезде в новый дом. На основе этого, мы сформулировали для вас несколько идей, которые будут вам полезны при выборе направления предпринимательской деятельности. В качестве арендуемой площадки мы предлагаем вам использовать коммерческое помещение в новостройке.
Преимущества коммерческих помещений
- Расположение на первом этаже дома. Благодаря этому у помещения есть отдельный вход и витрина. После согласовании с ТСЖ, вы сможете установить наружную рекламу.
- Стоимость аренды ниже, чем в торговом центре или в аналогичном по размеру помещении в центре города.
- Вы не получите “в наследство” негативную репутацию предшествующего арендатора, потому что помещение сдается вам впервые.
- Меньше конкуренции, ведь количество коммерческих помещений ограничено. Крупные застройщики не всегда продают в собственность коммерческие площади, чтобы иметь возможность контролировать объекты инфраструктуры.
- В центре города свободных территорий для застройки все меньше, поэтому новые кварталы чаще всего возводятся на окраине города, где полностью отсутствует инфраструктура. Для новоселов это недостаток, а для вас, как для предпринимателя - плюс, ведь это гарантирует вам высокий спрос на товары или услуги.
Ниже мы подобрали несколько вариантов предпринимательской деятельности, которые по нашему мнению, будут востребованы именно в новостройках.
Идея №1. Частный детский сад
Ситуация: Представим семью с маленьким ребенком, которого не с кем оставить дома, когда необходимо отлучиться на работу, по делам, в магазин и т.д. Очередь в детский сад еще не подошла, а может быть он и вовсе не построен. Что делать?
Решение: Облегчением для родителей станет коммерческий детский сад, где они смогут оставить свое чадо на час-два или полный день. Заранее позаботьтесь об уникальных фишках вашего бизнеса, благодаря которым родители будут готовы вам платить. Организуйте небольшую группу до 10 детей с уклоном на изучение иностранных языков. Вы можете подобрать программы обучения для разных возрастов, или специализироваться только на каком-то одном возрастном сегменте. Например, специализация на развитии детей до 3-х лет.
Идея №2. Продуктовый магазин
Ситуация: Людям регулярно приходится пополнять запасы продуктов питания, но не всегда магазин расположен в шаговой доступности от дома. А что если вы пригласили домой гостей и в процессе приготовления вашего коронного блюда к застолью вдруг поняли, что у вас закончилось масло, майонез или яйца? Бегать к новоиспеченным соседям не комильфо, если они вообще заселились. Ничего не остается, как бежать в магазин за тридевять земель и терять драгоценное время.
Решение: Покупатели охотно придут в магазин, который находится по соседству. Предложите клиентам качественные фермерские продукты, которые нечасто встретишь в сетевых магазинах. Вашей изюминкой может стать эко-подход к упаковке продуктов. Сегодня многие отказываются от использования целлофановых пакетов из-за их негативного воздействия на окружающую среду. В качестве альтернативы, предложите покупателям бумажные пакеты.
Идея №3. Хозяйственный магазин
Ситуация: Нередко в нужный момент могут закончиться или отсутствовать важные бытовые мелочи типа лампочек, удлинителей или ключа нужного размера. Никогда не знаешь, что именно в доме выйдет из строя, а времени или возможности ехать в крупный строительный гипермаркет может не быть.
Решение: Небольшой магазин с бытовыми товарами всегда будет особенно нужен жителям новостроек. Вы можете выбрать более узкую специфику в торговле и специализироваться, например, на сантехнике или электрике. Однако, в этом случае углубляйтесь в изучение рынка ведущих производителей комплектующих, чтобы ваши покупатели смогли найти или заказать нужную деталь, даже если фирма не очень известная.
Идея №4. Салон красоты
Ситуация: Вы приглашены на свадьбу к подруге и по этому случаю запланировали заранее поход к своему мастеру по маникюру. Ничего не предвещает срыва планов, но внезапно мастер сообщает вам за один день о том, что не сможет вас принять по причине сильной простуды. Никто не виноват, так случается, но у вас остается совсем мало времени на поиск нового мастера. Что же делать?
Решение: Станьте одним из первых, кто откроет салон красоты в новом микрорайоне, тем самым вы решите проблемы многих людей, которым необходимо привести внешний вид в порядок перед важным мероприятием. Но ведь выглядеть привлекательно хочется не только по праздникам! Сегодня процедуры по уходу за волосами, лицом и телом стали обычной статьей в расходах людей. Мы рекомендуем вам отклониться от привычной концепции создания универсального салона красоты, а вместо этого выбрать одно-два наиболее близких вам направления, развивать их и стать лучшим в своем деле.
Идея № 5: Пекарня
Ситуация: Подъем в 7 утра не всегда благоприятно сказывается на рабочем дне. В метро врядли вам удастся выпить чашечку эспрессо, а дешевый автомат в офисе оставляет желать лучшего по качеству кофе. Что уже говорить о ароматном завтраке, например из сэндвича с нежным сливочным сыром и свежей красной рыбкой…
Решение: Уютная пекарня рядом с домом может стать центром притяжения жителей всех возрастов. Кого оставит равнодушным запах свежей ароматной выпечки? Радуйте по утрам жителей микрорайона воздушными круассанами или хрустящими французскими булочками с чашкой бодрящего кофе. А вечерами, когда уставшие люди возвращаются домой, встречайте их пленительным запахом горячего хлеба. Собственное производство хлебобулочных изделий привлечет больше покупателей.
Пара слов об особенностях коммерческих помещений
Коммерческие площади обычно передаются в пользование без отделки, но все необходимые коммуникации подведены. Размеры помещений могут быть абсолютно разными, встречаются комнаты до 10 кв.м под офисы или небольшие торговые точки, а можно найти свыше 500 кв.м, где комфортно можно разместить спортивный центр!
Например, у застройщика ФСК широкий выбор помещений в двенадцати ЖК в разных районах Москвы и МО. Самые низкие цены в ЖК «Новогиреевский, которые начинаются от 4.1 млн. За эти деньги вы получаете помещение 32.8 кв.м с двумя санузлами и отличным освещением за счет панорамного остекления. Здесь с комфортом мог бы разместиться салон красоты, для которого вышеперечисленные параметры очень важны.
А вот в жилом комплексе «Южная Битца» помещения чуть дороже, от 5.6 млн. рублей, но планировка совершенно иная: высота потолков — 3.16 м и деление пространства на отсеки-кабинеты.
Современные тенденции проектирования нередко предлагают на продажу помещения со свободной планировкой. Пример подобных предложений можно найти в ЖК «Датский квартал» Кстати, о плюсах и минусах свободных планировок мы рассказали в одной из наших статей.
Прежде чем выбрать коммерческое помещение, ознакомьтесь с жилыми комплексами, так вы точнее определите портрет целевой аудитории того или иного проекта. Как и в случае с квартирами, коммерческая недвижимость делится на классы от «эконом» до элитного, что влияет на конечную стоимость.
Как и квартиры, коммерческие площади доступны для покупки в рассрочку или ипотеку. Некоторые застройщики предоставляют помещения с готовым арендным бизнесом.
Начинать свой бизнес с нуля не просто, но при должном усердии и креативности, вы сможете добиться успехов и окупаемости своего дела.