При оформлении ипотеки страхование недвижимости является обязательным. Причина проста: недвижимость - обеспечение кредита. Если с квартирой что-то случится - страховка станет гарантией того, что ссуда будет выплачена.
В каких случаях от страховки можно отказаться, а когда страхование необходимо - расскажет ГородКвадратов.ру.
Зачем страхуют право собственности
Большинство банков страхует не только саму квартиру, но и право собственности, то есть титул. И это вполне закономерно: количество откровенно рискованных операций постоянно растёт.
Материнский капитал и банкротство физического лица означают, что практически любая сделка с недвижимостью может быть опротестована.
Определённый риск есть при покупке квартиры, в которой раньше были прописаны несовершеннолетние. Если родители при приобретении новой недвижимости не выполнят свои обязательства и не выделят детям положенную долю, то те смогут по достижении 18 лет самостоятельно подать в суд на опротестование такой сделки.
Но даже до наступления совершеннолетия это от их имени способны сделать представители органа опеки и попечительства.
Всё перечисленное означает, что угроза для права собственности существует. Причём она есть даже тогда, когда покупатель заказывает полную юридическую проверку чистоты сделки.
Меньше всего риск при покупке новостройки. Однако в этом случае возникают другие риски, связанные с тем, что дом могут просто не сдать вовремя.
От какой страховки можно отказаться, а от какой нельзя
Учтите, что страхование недвижимости как залогового имущества – единственное обязательное по закону.
Если банк принуждает клиента оформить дополнительную страховку или даже отказывается выдавать без неё ипотеку, то он совершает правонарушение. Такие действия со стороны банка можно опротестовать разными способами.
Помните, что в отношениях с банком клиент является, помимо прочего, потребителем. Следовательно, он имеет право воспользоваться защитой, которую предоставляет профильный закон.
А вот от страхования залога отказаться невозможно. Страховая сумма в данном случае равна телу кредита и ежегодно уменьшается вместе с ним.
Периодически страховую сумму делают на 10-15% больше, чтобы покрыть вероятные штрафы и прочее, если с выплатами ипотеки под конец возникнут проблемы. Но конкретика уже зависит от банка.
Учтите, что если вы хотите вернуть при утрате жилья стоимость квартиры, то в таком случае вам надо подписать страховой договор с расширением соответствующей суммы. Это позволит при наступлении страхового случая получить 100% возмещения.
Обратите внимание на важный момент: обязательно только заключение самого договора. А вот конкретные условия страхования выбираете уже вы.
У вас есть возможность покрыть не только стоимость непосредственно квартиры, но и учесть ремонт, а также меблировку. Многое в данном случае зависит от конкретной программы, которую предлагает страховщик. Детали можно обсудить с ним и с банком.