Многие покупатели начинают разговор с выяснения того, на какую сторону выходят окна спальни, или сколько соседей на лестничной клетке. Но объявлений сотни, и если с каждым продавцом вступать в беседы, времени вы потратите очень много.
К тому же, по телефону все продавцы рассказывают о своей квартире только хорошее.
Что же нужно обязательно спрашивать у продавца? Эксперты Urbanus.ru полагают – почти ничего!
Главное, что стоит выяснить – продается ли еще квартира.
Можно, конечно, уточнить какие-то моменты, если они имеют для вас большое значение, а в объявлении недостаточно отражены. Но всегда лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому договаривайтесь о просмотре и отправляйтесь взглянуть на квартиру собственными глазами.
Как осматривать вторичное жилье
Отправившись на просмотр квартиры, вооружитесь блокнотом. Записывайте в него все моменты, которые привлекут ваше внимание, чтобы потом, в спокойной обстановке, их прояснить.
Не стесняйтесь продавца и все, что вызвало какие-либо сомнения, заносите в блокнот!
Не ходите на просмотр в одиночестве. Возьмите с собой друга или родственника. И попросите его снимать на видео весь процесс. В принципе, это можно сделать и самому, но тогда вам будет трудно полноценно общаться с продавцом. Поэтому лучший вариант при покупке вторичной квартиры – у вас блокнот, у вашего сопровождающего – телефон с включенной камерой.
Не поленитесь сделать замеры всех комнат при помощи рулетки и зафиксировать их в блокноте. В 30% случаев реальная площадь квартиры будет меньше, чем указанная в документах. А это – серьезное основание для торга!
Дома внимательно изучите свои записи, посмотрите видео, обменяйтесь впечатлениями о квартире со своим спутником. Не зря говорят, что одна голова хорошо – а две лучше. Вы можете упустить из виду что-то, что заметит он.
Все возникшие у вас вопросы задавайте продавцу по телефону или электронной почте.
На что обратить внимание при осмотре квартиры
- Реальное расстояние от станции метро или автобусной остановки (продавцы имеют обыкновение сокращать его в 1,5-2 раза).
- Состояние двора (в том числе – мусорных баков), наличие парковочных мест.
- Состояние дома – фасада, подъезда, лифта, чердака и подвала. Да, туда можно и даже нужно подняться/спуститься – нормальный продавец не будет противиться такому вполне обоснованному желанию.
- Состояние квартиры – если вы не намерены в ближайшее время заниматься ремонтом, проверьте, как работают светильник, дверные замки, сантехника, оконные запоры и т.д.
Продавец хочет за свою квартиру цену на 10% больше рыночной, потому что продает ее «полностью укомплектованной» мебелью и техникой? Вообще, пользоваться вещами предыдущих владельцев жилья сегодня не в тренде. Но если у вас есть причины для такого выбора, не забудьте включить/выключить все приборы, разложить/сложить диваны и пр.
Соседи. Пообщаться с ними нужно обязательно. Причем не только с соседями по лестничной клетке, но и с теми, кто живет этажом ниже и выше.
О том, какие документы понадобятся для покупки квартиры на вторичном рынке, мы подробно рассказали здесь.
Это тоже интересно:
Как выбрать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция к сделке
Большинство квартир в новостройках Москвы стоят меньше 10 млн рублей
Как торговаться при покупке квартиры? Лайфхаки профессионального риелтора!
__________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим ресурсом по подбору вторичной недвижимости.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о новых квартирах и жилье со стажем!