Как оценить квартиру так, чтобы цена не отпугнула покупателей и в то же время не была слишком низкой? ГородКвадратов.ру сравнил разные методы оценки и выбрал самые надёжные из них.
Пригласить оценщика
Далеко не все владельцы квартир прибегают к помощи специалистов, и их можно понять: такие услуги стоят недёшево. Причём покупателю показывать документ об оценке нет смысла – всё равно клиент будет бороться за скидку до последнего.
Правда, в некоторых случаях привлечения профессионала не избежать. Его участие в процедуре обязательно:
- При оформлении кредита под залог квартиры
- При вступлении в право наследования
- Во время оспаривания имущества в суде
- При заключении договора страхования
- Во время составления брачного контракта
Попросить помощь у риелтора
Риелторы прекрасно разбираются в специфике ценообразования. Поэтому можно смело рассчитывать на вполне адекватную оценку. Риелтор знает уровень спроса и предложения, учитывает состояние квартиры и местонахождение объекта.
Некоторые компании готовы консультировать относительно цены по телефону. Правда, это будет средний показатель – для более точной оценки нужен визит риелтора.
Есть даже онлайн-сервисы, которые по введённым данным назовут приблизительную стоимость квартиры.
Оценить самостоятельно
Можно попробовать определить стоимость квартиры без привлечения профессионалов.
Для этого предстоит скрупулёзно изучить все критерии, влияющие на оценку:
- Местонахождение квартиры
- Уровень развития инфраструктуры района
- Наличие техники и мебели
- Состояние ремонта
Можно пойти по упрощённому пути - изучить рынок. Удобно действовать через интернет: на многих специализированных сайтах при введении параметров жилья уже высветится приблизительная оценка.
Необходимо понимать, что рыночные цены чаще всего немного завышены. Продавцы оставляют запас для торгов. Поэтому если хочется продать жильё поскорее, стоит делать поправку. Какую именно, определяют по ситуации на рынке.
Если на рынке недвижимости застой, разница достигает до 15% в меньшую сторону. Когда покупательская активность увеличивается, можно смело сбрасывать всего несколько процентов от средней стоимости.
Ещё точнее можно определить стоимость квартиры, если посвятить анализу рынка хотя бы пару недель. Звоните по объявлениям, предлагающим похожие на вашу квартиры, уточняйте стоимость, спрашивайте о возможности торга.
И тогда на основе реальных данных можно объективно оценить собственную квартиру. Этот процесс длительный и требует наличия свободного времени, зато не нужно никому платить, и цена получается реальной.